保利以最高限价49.8亿+1000平米配建摘佛山南海巨无霸地块

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3月19日，万科、碧桂园、徐汇等至少15家房地产企业被邀请投标佛山南海桂城一处面积超过13万平方米的巨无霸地块。一个半小时后，报价达到了最高价49.8亿元，并被转移到竞争性建设。最终保利华南以49.8亿+1000平方米的租赁房屋建筑面积的最高价格赢得了土地，相当于至少15300元/平方米的底价，这也是保利今年在佛山的第一名。

据视点房地产新媒体报道，该地块占地面积超过13.02万平方米，容积率为1.5和2.5，总建筑面积超过32万平方米。起拍价已经超过32.55亿元，相当于一万元/平方米的底价。

该地块位于原桂城水厂半岛路，位于禅城七岔和南海市街交界处，区位优势明显；直达三山新城和广州南站，交通便捷；石坑小学和石坑中学教育资源丰富。然而，地块的北侧是石坑工业区。目前，有许多流动工人，周围地区主要是工厂。生活设施需要改善。

根据转让要求，该地块采用限价+竞争性租赁住房的规则。其中，最高限价约为49.8亿元，相当于15300元/平方米的底价，出租屋最高限制面积为26.5万平方米。

投标人必须建造一所小学、一所幼儿园、1.5万平方米的安置住房、一个建筑面积为3000平方米的公交车站和一个面积为1700平方米的绿色广场。如果不包括上述无偿移交给政府的已分配建筑面积，即最大住宅建筑面积减去安置用房面积，实际住宅建筑面积为264，000平方米，实际起始建筑价格为12，284元/平方米，最高建筑价格可达18，795元/平方米。

据悉，该地块南侧的禅城赤霞珠区域有建筑，如时代向海另一侧、保利碧桂园天惠、绿城桂雨兰亭、五矿崇文金城、石茂赤霞珠项目。目前，最高楼层价格纪录为16，600元/平方米，保利碧桂园天汇有130-142平方米带装饰的房屋出售，平均价格约为18，000元/平方米。

据视点地产新媒体报道，3月7日，深圳卓越首次以近20.4亿元+5%的自供出租屋总价进入佛山，迫使禅城区七岔区12家房企拿下面积约4万平方米的商住地块，相当于约12500/平方米的底价。