北京61.5亿出让2宗限价商品房用地 丰台又一宗地块流拍

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人民网北京1月30日电(记者孙红丽)近日，北京市土地市场在丰台区拍卖了两处“共有房产”，今天，北京市土地市场在丰台区和大兴区出售了两处限价商品房，成交价为61.5亿元，丰台区卢沟桥乡小湾窑村xwy-12地块，起拍价为63.27亿元，现已再次拍卖。

其中，丰台区卢沟桥乡小湾窑村xwy-01地块被郭蕊+世茂财团以31.25亿元中标；大兴区黄村镇三合庄地块被永通昌+招商财团以30.25亿元中标。

丰台区卢沟桥乡小瓦窑村xwy-01地块二类住宅用地r2位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村。该地块建设用地面积27200平方米，建筑控制规模76160平方米，起拍价29.8亿元。该地块商品房平均销售价格不超过54378元/平方米(含装修总成本)，最高销售单价不超过57097元/平方米(含装修总成本)。

只有两个房地产财团，郭蕊+世茂和金地+保利，参与了竞标。最终，郭蕊+世茂财团以31.25亿元和4.8%的溢价获得了丰台区卢沟桥乡小湾窑村xwy-01地块。

大兴区黄村镇三合庄0202-0206和0202-0208 f1住宅楼混合公共建设用地位于大兴区黄村镇。该地块建设用地面积39491平方米，建筑控制规模98728平方米，起拍价26.6亿元。该地块商品房平均销售价格不超过55800元/平方米(含装修总成本)，最高销售单价不超过58500元/平方米(含装修总成本)。

该地块吸引了永通昌+招商局、三和盛兴+蓝光地产、金地、钟君四家房地产企业和财团参与竞标。最终，永通昌+招商局以30.25亿元和13.7%的溢价获得了大兴区黄村镇三合庄地块。

此外，丰台区卢沟桥乡小湾窑村xwy-12及其他绿化隔离带、居住混合公建、基础教育用地因招标期间未提交招标申请而被出售。该地块建筑控制规模为29.08万平方米，起拍价为63.27亿元。该地块商品房平均销售价格不超过54378元/平方米(含总装修成本)，最高销售单价不超过57097元/平方米(含总装修成本)。

1月25日，丰台区胡阿祥镇白盆窑村两处共有产权的房屋被拍卖，原因是在投标期间没有人提交投标申请。根据数据，这两个地块的土地面积约为11公顷，总建设规模约为30万平方米。挂牌初始总价为92.36亿元，共有房产销售价格锁定在4.3万元/平方米(含总装修成本)。

中原地产首席分析师张大伟认为，土地流转迹象的频繁出现表明调控效应已经显现，但随着土地流转迹象的出现，代表着房企的财务压力越来越大。

具体来说，从今天出售的卢沟桥地块的价值来看，总建筑成本为113395平方米，按规定建筑成本为6.23亿元，征地成本接近70亿元，商品房价值仅为67.54亿元；这块地的地产相对较差。虽然有12万平方米的房屋，但11万平方米的绿化隔离带应全部免费返还给企业，其余公共建筑一般应保留20年；同时，还有大规模的人防配套工程，这进一步影响了地下商品的潜在价值。