任志强：近10年调控没有一次是对的 都有后遗症

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任志强，华远房地产(600743)有限公司董事长

2013网易经济学家年会今天在北京举行。华远房地产有限公司董事长任志强在论坛上说，我们的结论是，每一条规定都是错误的，永远不会正确。原因很清楚。当我们的规定是针对短期行为时，后遗症通常会发生，这肯定是错误的。

任志强认为，垄断和计划经济导致了这些控制政策的失败。只有通过市场化，才能最终实现供求平衡，使房价相对合理，增加普通百姓的收入。

以下是任志强讲话的记录:

去年，我们对2003年以来的各项调控措施进行了后评估。没有人会反对政府对市场的监管和控制，但是对于用什么方法来监管和控制市场却有很大的争议。世界上大多数国家用市场经济来调控市场，而中国一般喜欢用计划经济或行政命令来调控市场，或者用看得见的手来约束看不见的手。我们得出的结论是，每项规定都是错误的，而且从来都不是正确的。原因很清楚。当我们的规定是针对短期行为时，后遗症通常会发生，这肯定是错误的。在中国最重要的是政府的任期。他会在短期市场上要求一个符合他内心要求的结果，而他不会考虑后期的结果或我们所说的长期机制。如果用市场经济来调控市场，从长远来看，可能会使市场机制更加完善，使这只看不见的手发挥更大的作用。而我们的管制基本上破坏了市场经济的机制，也就是说，市场经济的机制越严重越好，这样我们就可以顺应他们今天和明天的要求。也就是说，我想让猪肉的价格越来越低。

在计划经济时代，毛主席有一个“十大关系”，讲的是总供给和总需求的关系。然而，当我来到市场经济，我突然发现没有这样的概念。无论总需求和总供给之间有什么差别，我都有最终决定权。我希望它越来越高，我希望它越来越低。自2003年以来，他们中的大多数已经被镇压。因此，在2008年经济危机之后，我们受到了鼓励或振兴，这就提出了这个问题。从向下调整到向上调整，我们可以看到2007年是向下调整，这是“两个防御”。

就房地产市场而言，他并不认为产业政策是解决不断增长的消费需求的一个概念，也不认为产业政策是城市化发展过程中住房需求的最终解决方案，而是将产业政策作为短期内经济过热或过热的一个控制工具。因此，在2007年，房地产热得难以承受。2008年，房地产热得不能再热了，因为投资占了太多，我们占了18-25%。因此，如果房地产投资继续，投资将继续，没有过热，通货膨胀将继续。在糟糕的时期，当国内生产总值下降时，我们将拉动房地产，让房地产带动其他行业。如果这是一个监管目标，或者说是一个基于价格的监管目标，那么它肯定是对市场经济的最大损害，最终将导致市场经济不能发挥其作用，行政秩序不能发挥其作用。

回顾改革开放前的30年，我们给了政府那么多时间。30年来，我们没有解决吃饭和穿保暖衣服的问题。如果这个问题在30年内得不到解决，邓小平几年后的土地承包合同会让每个人都满意。这说明政府一定是无能的，用政府手段调控市场经济一定是无能的。无论是中国政府还是世界各国政府，没有哪个政府比市场更强大。因此，在古罗马，我们清楚地看到有贵族的房子和穷人的房子，这加强了政府。他们知道政府会做蠢事，所以他们监督政府防止他做蠢事。曾经总共有三位执政官被人民投票驱逐出境。这是公元前，人们知道政府一定不聪明。因此，在美国或其他国家，权力应该被锁在笼子里。每个人都知道，权力一定是腐败的、不公平的和错误的，它一定是在与市场斗争。然而，我们没有很好地解决这个问题。这个问题在其他国家的什么地方？他们是市场经济国家，中国是一个从计划经济向市场经济过渡的国家。例如，资源的分配是垄断的，所有主要行业都没有私有化或开放。因此，我们将有一个旧的36和一个新的36，我们可能会继续有一个更新的36。也就是说，这一政策已经出台多次，但并没有奏效，因为垄断和计划经济导致了这些监管政策的失败。

我们对今年的监管政策怎么看？从表面上看，各种基于价格的控制政策稳定了价格。董藩教授在网上发了一条微博，称中国政府的监管已经失败，房价涨得如此之高。此外，它已经很久没有发布了，可能是专门为会议发布的。不是政府说了算，而是市场说了算，包括政府是否垄断和控制资源。如果土地制度不改变，结果可能仍然是政府提高价格的一种方式。我们不认为政府收取高额土地出让金是错误的，因为它必须用于城市基础设施投资。例如，北京70%的基础设施可能来自土地出让金。否则，北京就不能建设三环路、四环路、五环路和六环路。但是如果你把这么高的土地出让金放进口袋，把这么高的税放进口袋，不要说房价高。你可以用其他资源来解决低收入家庭的问题，所以我认为市场有办法解决商品房问题，政府有办法解决低收入家庭的住房问题。1998年，我们提出建立经济适用房制度、廉租房和租赁房，但是没有人听我们的。只是在2007年我们才提出廉租房，只是在2009年我们才提出公租房，建设始于2010年。我们可以清楚地看到2011年1000万套的结果。很多腐败。

因此，我认为只要调控政策采用非市场手段，通常都会失败。只有以市场为导向，才能实现供求平衡，房价才会相对合理，普通人的收入才会提高。谢谢你