金岩石：卖不到30万元/平方米那是开发商的耻辱

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达沃斯论坛于2012年9月11日至13日在天津举行，独立经济学家金岩石再次发表了“冠冕堂皇的话”:如果北京的售价不能超过30万元/平方米，那将是开发商的耻辱。

金岩石说，当市场管理商品房时，它必须接受商品房将形成两个价格，一个是平均价格，另一个是天价。高价豪宅是一个相对独立的市场。这个市场的存在满足了移民进入城市寻找机会的需要。因此，豪宅不能廉价出售，不仅不能廉价出售，还应该征税，让豪宅支付公共租金。这形成了一个良性循环，让富人享受豪宅的稀缺，解决穷人生活的必要性。“所以，正如我所说的，如果那些带着包进城的人没有地方住，那对北京来说是一种耻辱。如果北京卖不出30多万元/平方米的天价，对开发商来说是一种耻辱。”

现在香港的平均房价已经回到了1997年的平均水平，每平方米5.5万元。今年8月，香港最高的豪宅售价为每平方米55.7万元人民币，是平均价格与天价之差的10倍。如果北京四环路的平均价格超过30000元/平方米，那么天价应该在150000到200000元/平方米之间。“我预测，由于北京的稀缺，人们想进入北京。因此，北京四环路的平均房价将在五年内上涨到6万元/平方米左右，届时我们将看到北京豪宅的价格在30万至50万元/平方米之间，这就是市场的合理性。”