潘石屹宣布转型做包租婆

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在过去的18个月里，北京和上海的写字楼租金分别上涨了73%和18%

昨日，soho中国董事长潘石屹宣布，soho已经进行了重大转型，告别了出售，在北京和上海拥有了宝贵的房产。用潘石屹的话来说，未来的个体户将是一个“包车女人”，它将把一个单一的企业变成“一只永远下蛋的鸡”。

潘石屹表示，过去三年，特别是近几年，写字楼和商业地产的租金大幅上涨，创下历史新高。空写字楼和商业地产的入住率创下历史新低。这促使他们转变。

■老潘决定坚持

镜湖商业地产

目前，潘石屹的个体户有150万平方米的办公楼和在建商业地产，其中北京约38万平方米，上海约112万平方米。对于这些商业地产，潘石屹说他考虑了很久，最后决定持有。

「香港土地拥有香港中部最优质的物业。如果说soho中国在北京和上海拥有150万平方米的最佳商业地产，那么它就是北京和上海的“香港土地。”

■5年后的估计年租金

收入超过40亿英镑

据记者了解，个体户有92亿元现金，未提取贷款余额约60亿元，净负债率只有20%。150亿元的财政状况足以应付这种转变。根据预测，潘石屹预计三年后租金收入将成为公司利润的主要来源，五年后年租金收入将超过40亿元。

随着北京和上海城市化的深入，两地的写字楼市场日趋成熟。世邦魏理仕的报告显示，在过去18个月中，北京和上海的写字楼租金分别上涨了73%和18%，而空的入住率则降至历史最低水平，分别为4%和6.7%。

soho的主要办公楼租金在18个月内上涨了70%以上，成本回报率超过了14%。主要原因是，soho中国开发的所有办公楼都位于北京和上海的黄金地段，或者在地铁上，或者靠近主要交通枢纽。

■soho中国

上半年的营业额只有12.22亿元

除了租金上涨，潘石屹的转型也受到了大宗销售市场疲软的推动。根据soho中国上半年的业绩，上半年soho中国的营业额仅为12.22亿元人民币，同比下降约54%。净利润为人民币6.13亿元，同比下降约65%。

潘石屹解释说，今年的利润下降并不出人意料。soho开发了这些项目，今年年中基本上没有项目交付。一旦在今年9月和10月交货，营业额将会非常大。如果像soho中国这样的公司在半年内进行衡量，交易量将大幅波动。