郭建波：希望借赌局结束中国房地产忽悠时代

本篇文章1732字，读完约4分钟

在华远地产董事长任志强(600743)身上下注的深圳连赢房地产有限公司董事长郭建波在接受《中国商报》独家采访时表示，房地产市场已经到了一个拐点，房价的疯狂上涨将会结束。 中国商报:你为什么会想到押注任志强？ 郭建波:在过去很长一段时间里，中国的房地产市场都是一派胡言。开发商希望房价逐年上涨，任志强就是代表人物之一。尤其是任志强最近抛出了房价将在明年3月大幅上涨的言论，这对市场造成了恐慌。 任志强不是一个知名人士，而是一个商人。他有许多受欢迎的粉丝。选择他是一个很好的突破。我希望结束中国房地产愚弄的时代。赌博只是一种方式，主要是识别市场和判断市场，这样每个人都不能听房地产开发商的话。 日报:之前对房价的赌博往往以输家的失败而告终。你不担心输掉同样的赌注吗？ 郭建波:在此之前，中国房地产行业的许多赌博和辩论大多是笑话，比如50%的涨幅和50%的跌幅。这怎么可能呢？这不符合房地产市场的发展规律和监管要求。 但这一次，与以往不同，是一个好机会。中国房地产市场已经到了房价的转折点。我研究房地产市场已经20多年了，这是第一次“赌博”。我相信我能赢这场赌局。 日报:你认为一线城市房价开始全面下跌的基础是什么？ 郭建波:各种政策和市场症状表明，深市、京市、沪市等一线城市的房地产市场将出现价格拐点，中国房地产市场自2002年以来的疯狂涨价也将结束。 中国的房地产市场一直是一个政策市场，未来的房地产政策可能会朝着两个方向发展，一是放松调控，恢复有利条件，二是收紧调控。我个人认为是后者。放松房地产调控政策是不可能的，可能会有新的政策来平衡市场。 由于一线城市房地产的高度市场化和高价格基础，中国主要房地产市场的快速上涨效应，使一线城市成为2000年以来十年间国际热钱和国家投资的重点城市。 在通胀恐慌、“土地短缺论”、“豪宅稀缺论”等炒作的帮助下，博彩业的开发商高抬贵手，终于花了五年多的时间炒中国一线城市。 现在，在中国一线城市楼市最后也是最“危险”的调控政策下，开发商对楼市和投资消费者的过高预期已经从狂热转为冷静，这又一次将楼市带入了一个尴尬的观望期。 在过去一年左右的时间里，限制贷款和限购的政策导致了房地产企业资金链史上最紧张的时期。我预测促销将推动新一轮降价，成为今冬明春的主题。 日报:你如何判断二三线城市的房地产市场趋势？ 郭建波:今年，二线和三线城市的房价大幅下跌，而一线城市的房价相对坚挺。当我们看一个国家或地区的房地产市场时，我们主要看一线城市，那里有大量的买家和卖家，他们是资本市场的载体，一线城市是房地产市场。 二线和三线城市仍专注于自用和长期投资，交易非常不活跃。然而，其价格重心相对较低，不可能下跌太多，这对于许多投资者来说是一个无效的市场。 日报:但很多人担心，限购等行政调控措施出台后，房价会反弹吗？郭建波:我一直认为，如果没有限购等行政控制措施，中国的房地产市场早就崩溃了。如果行政措施出台，房地产泡沫将更快崩溃。 日报:但是房地产市场在今年下半年已经复苏了？ 郭建波:这一复苏主要是由年度报告因素造成的。根据年底的业绩压力，前十大房地产开发商约占整个市场的18%，主要是一些上市公司和中央企业。[/h/ 郭建波:我没有读《空 》,我只是表示房地产上涨周期已经结束。事实上，根据房地产周期理论，房价不可能在未来暴跌。上升周期缓慢，下降也缓慢，这也是政府希望的结果。 每日新闻:房地产周期的转折点会有什么影响？ 郭建波:这将有利于大型企业，行业重组和差异化将会加剧，大型房地产企业的市场份额将会增加。洗牌是不可避免的，而且刚刚开始。 日报:你认为房地产市场处于一个无知的时代吗？ 郭建波:福吉是通过信息不对称来制造恐慌购买情绪和市场氛围。这是开发人员经常做的事情。每年，他们都被愚弄，在年底，他们希望买家抢购。 日报:你为什么称任志强为房地产市场的“黑嘴”？郭建波:中国房地产市场的既得利益者主要是政府、银行和开发商。近年来，既得利益者通过掌握发言权制造了一个不公平的舆论环境。十多年前，我和任志强一起讲课。我认为他是房地产市场的“黑嘴”。他应该闭嘴，把他的房子盖好卖了。他不代表公众的观点，也不代表学术的观点，而是一个商人。