任志强：并非鼓吹房价上涨 只想提醒政府增加土地供应

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2012搜狐企业家年会于11月4日在北京开幕。本次年会以“决策时刻:2012年后的传承与突破”为主题，设立了多个分论坛讨论热点问题。毛、、李阳、、、任志强、等政商学界知名人士以及搜狐总编辑刘春出席论坛并发表精彩讲话。

任志强:我不提倡房价上涨。我只想提醒政府增加土地供应

2012年，“限购”成为房地产行业的关键词之一。然而，它被称为“历史上最严格的房地产调控”，这也引发了一系列问题。中国的房地产一直是受政策干预最多的，但现实表明，房价并没有随着调控而下降。所以，我们需要的是更多的监管，还是让市场说话？

华远地产董事长任志强(600743)在“调控与开放:房地产如何强调困窘”子论坛上表示，今年3月告诉大家房价将在3月后飙升，并不是在鼓吹房价上涨，而是想告诉政府，如果不改变现有政策，增加有效土地供应，供求关系将会恶化。

据观众介绍，“在北京，每个人都认为房价很高。”中央企业的很多房子都不能上市。有没有可能把中央企业的闲置住房推向市场，这个价格能降吗？”任志强问:“如果中央企业加进来的房子，北京的平均房价不到7000元，所以北京的房价很低。”

关于房价问题，中央党校和国际战略研究所副所长周天勇教授表示，政府垄断了土地供应，导致房价居高不下。有三个原因:第一，没有足够的土地；第二，垄断拍卖；第三，地方政府想要国内生产总值，但他们不能只卖土地。在他看来，房价是一个非常复杂和全面的系统反映。21世纪初，一条18亿亩的红线形成了。每年都有一次行政划拨土地，每年覆盖600多万亩，分配到各省，从省里到开发区和交通建设，省会以同样的方式分配到各地级市。一位县委书记说，分成二百亩土地，盖几栋房子，如何发展经济？现在看来，18亿亩的红线真的让歪理邪说主宰了政治，这个政府不会有和平与稳定。

此外，周天勇教授还呼吁政府延长土地租赁期限。70年的转让费相当于70年的税收。房价怎么能不高呢？我们必须延长租期，建立产权。

建业地产董事长胡葆森指出，未来三到五年内，商品房价格不会下降，但暴利时代已经结束。据他分析，从1998年到2010年，当房地产行业开始转向时，由于这12年土地供应量的减少，土地价格迅速上涨，这也导致了商品房市场价格的快速上涨。然而，现阶段最大的问题是，经济适用房并没有像商品房一样同时推向市场。“十一五”期间建设3500万套经济适用房的艰巨任务是迫使地方政府偿还债务。未来三至五年，当这些经济适用房推出市场时，市场供应结构将发生根本性变化，平均房价将会下降。商品房价格在未来三至五年内不会下降，因为其土地供应正在减少。

此外，胡葆森还表示，就工商平均利润率而言，房地产行业在过去二十年确实处于高利润时期。由于对地价和房价的有效控制，该行业的平均利润目前呈下降趋势。在目前的两年里，平均利润率是10%或更高一点。因此，暴利时代已经结束。

陈东升:中美经济失衡中国已经成为美国政客攻击的目标

中国经济正处于变革时期。调整改造的帷幕已经拉开，改革已经进入深水区。进一步改革的突破口是什么？转型期中国经济在哪里获得新的发展动力？

“92学校”一词的创始人、泰康人寿董事长兼首席执行官陈东升与“92学校”的其他企业家分享了改革开放30年来的发展经验和成长经历，并就“继承与突破:如何在新的发展周期中有个好的开端”进行了探讨。20年前，随着邓小平南巡讲话改革号角的吹响，他们抛弃了政治和商业，在改革开放的大潮中打拼磨练，成为新中国的第二代企业家。20年后的今天，在这些企业领导人的眼中，中国企业在新的五年发展周期的第一年，发展环境会发生怎样的变化，企业应该如何准备和应对？作为最具代表性的中国企业家群体，他们在新发展周期第一年的前景备受关注。

泰康人寿董事长兼首席执行官陈东升表示，当今中国面临的两大挑战是中美经济结构失衡和中国经济高速发展的同时上层建筑不变。

陈东升表示，由于中美经济对接的结构性失衡，中国已成为美国大选两党总统候选人攻击的目标。总统候选人抨击中国窃取美国就业机会，指责中国压低汇率制造不公平竞争，等等，以迎合选民。他还说，不清楚美国和中国的未来会是什么样子。他说，中国正从一个发展中国家走向一个成熟的国家，拥有健全的民主和法制，经济繁荣，这可能需要20至30年甚至50年的时间。

夏斌:经济结构调整显示出好的迹象。明年的经济并不乐观

国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌在主旨发言中说，前三季度国内生产总值下降，表明中国国民经济真正进入结构调整，开始出现结构调整健康发展的良好迹象。包括银行体系在增长放缓后没有崩溃，最终消费率对国内生产总值的贡献增加，第三产业结构增长加快，单位国内生产总值能耗下降，国际收支趋于平衡。然而，从中期和长期来看，还是有喜怒哀乐的。由于中国各种经济和社会矛盾交织在一起，房地产泡沫和地方融资平台的风险以及这些问题所反映的中国系统性风险不容忽视。同时，改革滞后。此外，出口压力仍然很大，原有的投资模式不可持续，收入分配改革效果不明显。至少在明年上半年，经济困难仍然存在。

夏斌认为，中国经济要想在未来十到二十年保持快速发展，前提是必须进一步改革，不改革的可能性不会成为现实。

商业领袖讨论创新以赢得未来

中国需要什么条件来创造自己的就业机会？中国应该如何创造自己的创新环境？创新型企业应该做些什么来实现可持续发展并最终到达荣耀和梦想的彼岸？在年会的最后一个主题论坛上，伊凯首创首席执行官王皓、idg Capital创始合伙人熊晓鸽、首席执行官李国庆、易用车网创始人兼总裁周航、58城总裁兼首席执行官姚劲波畅想“创新如何赢得未来。”

此外，年会还讨论了如何解决企业融资难、中国制造业如何转型升级等一系列问题。

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