经济学家许小年：建议取消房地产限购限贷

本篇文章1900字，读完约5分钟

徐小年

根据公开资料，徐小年出生于1953年。他目前是中欧国际商学院的经济学和金融学教授。他曾在美林担任亚太区高级经济学家和世界银行顾问。曾获中国经济学最高奖“孙经济科学奖”。徐先生为人直率，敢于直言。一些评论家说，在他看似惊人的言论下，有经济学家的独立精神和市场经济最简单的原则。

“经济学家是谋生的手段。别当真。”

信息时报——中欧国际工商学院教授徐小年昨天在微博上发表博文称，经济学家是一种职业，也是一种谋生手段。像医生、科学家和艺术家一样，没有必要赋予这个职业太多的社会意义。在社会功能上，法学家、政治学家和社会学家远比经济学家重要。由于众所周知的原因，他们不能充分发挥自己的影响力，这使得经济界声名鹊起。不要把经济学家当回事，经济学家也不会把自己当回事。

信息时代新闻”18亿亩红线是最重要的因素，也是人们对未来土地的期望。为了打破人们对土地越来越稀缺的预期，我认为有必要突破18亿亩的红线，进行土地制度改革，打破土地市场。政府垄断的现状开始让市场分配土地。”

昨天，第十二届21世纪房地产论坛年会在海南三亚举行。中欧国际工商学院教授徐小年发表了上述言论。他还建议取消限制购房和贷款的政策，以便房地产业能够发挥刺激经济的作用。限制购买和贷款的政策是不合理和非法的，因为它限制了消费者自由购买的权利，侵犯了消费者的权利和企业的独立经营权。要改变人们对未来的期望，不可能仅仅依靠捏造和文件。

徐小年说，在现有框架下，不可能突破政治经济体制下的困境，无论下半年政府采取什么宏观政策，经济下滑的趋势都无法改变。

“政府不会出台4万亿元或2万亿元的刺激措施，出台也没用。我们现在看到的是小规模刺激和小规模扩张性财政政策，财政支出只会支持更多的过剩产能，而不会产生其他效果。在货币宽松方面，刚刚得到控制的通胀将被收回。”徐小年对此进行了分析。

徐小年表示，2009年出台的4万亿元刺激经济的措施，当年银行新增贷款为10万亿元，2010年为8万亿元。投入了如此多的资源，国内生产总值几个月来一直在反弹。今天应该投入多少资源来扭转由于经济结构问题造成的增长率下降？

“我们不应该对宏观政策寄予太大希望，而必须以改革为主导，释放新的增长动力，创造新的需求，这是我们突破困境的最有效途径”。财经

建议1

抑制房价的过度上涨

根本措施是增加供应

在近期改革难以突破的情况下，也就是说，中国经济运行在现有的政治经济体制框架下，无法摆脱需求萎缩、经济增长乏力的困境。然后呢？

“房地产是一个非常重要的行业，可以刺激国民经济，所以我建议取消限制购房和贷款的政策。让房地产业发挥刺激经济的作用。限制购买和贷款的政策既不合理也不合法，因为它限制了消费者自由购买的权利，侵犯了消费者的权利和企业独立经营的权利。是时候废除非法和不合理的政策了。让房地产业在促进国民经济中发挥作用。”徐小年这么建议道。

在取消之前

应该考虑抑制房价上涨

徐小年说，房价过高确实给中国经济和人民生活造成了困难。一旦限制购房和贷款的政策被取消，会不会出现新一轮的房价上涨？在取消限购限贷政策的同时，我们必须考虑出台新的改革措施来抑制房价的快速上涨。

抑制房价过度上涨的根本措施是增加供给，特别是土地和房地产的供给。当前的房价决定是由预期的供给和需求决定的，而不仅仅是需求。

“许多政策制定者不理解这个概念。结果，价格被抑制，价格越来越高，因为他只关注当前的刚性，而不关注未来的供给。人们的期望并没有因为限购政策而改变，而是因为限购政策而提高了，这导致了更大的期望，因为未来的需求会更大。”

建议2

考虑放弃18亿亩土地的红线，让小型房产“合法化”

“要改变人们对未来的期望，不可能仅仅依靠闪烁，也不可能仅仅依靠文件。”徐小年说，经济学的一个概念是理性预期，即由实际货币支持的预期。为了改变人们对土地越来越稀缺的预期，我们必须推进土地制度改革，考虑小产权房合法化，并考虑开发更多的林地和坡地用于商业目的。特别是放弃18亿亩的红线是最重要的因素，也是人们对未来土地的期望。为了打破人们对日益稀缺的土地的期望，我认为有必要突破红线，改革土地制度，打破土地市场由政府垄断的现状，开始让市场配置土地。如果市场要分配土地，土地制度必须改革。

当前的经济背景不仅是周期性的，而且主要是结构性的，这主要反映了我们长期以来视为法宝的投资驱动型增长模式已经终结，其潜力已经耗尽。“如果我们能坚持邓小平制定的改革开放政策，我相信中国经济将会以相对较高的速度增长。我不敢说再保留10年没有问题。但是，如果我们不改革，不盲目拖延，经济形势只会在一两年内变得越来越严峻。”