Greg Grant：为什么度假租赁会比酒店更好？

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格雷格·格兰特，美国本土企业发展和新市场副总裁

主题为“冲突理论:跨越政治和经济周期的逻辑”的博鳌21世纪房地产论坛第12届年会于7月3日至6日在海南三亚举行。5日上午，“土家模式？美国homeaway公司企业发展与新市场副总裁Greg grant在“中国旅游地产创新”论坛上做了精彩的演讲。

以下是书面记录:

主持人:接下来，有请美国homeaway公司企业发展和新市场副总裁格雷格·格兰特发表主题演讲，题目是“度假租赁增长——旅游业最显著的趋势”

格雷格·格兰特:我是格雷格·格兰特，负责全球国际业务的副总裁。我今天特地从美国赶来，分享美国和欧洲的假日租赁业务。homeaway是全球最大的假日租赁平台，总部位于美国，去年6月在纳斯达克上市。今年5月，homeaway投资了土家四大投资者之一。从欧美市场的角度，我想和大家分享一下度假租赁的情况。

美国资深旅游专家最近发表了著名的言论。现在，在美国和欧洲市场，度假租赁业务已经取代标准酒店，成为最引人注目的趋势。最重要的是度假公寓和别墅，它们可以提供一些酒店无法提供的服务。简单地说一下homeaway，它是世界上最大的度假租赁平台，在145个国家拥有60万间客房和企业。我已经收购和收购了许多国家的一些度假公司，其中美国、德国、法国、英国、意大利和巴西是领先的公司。Homeaway在20多个国家有专门的网站。最近，homeaway在土家投资，希望最大限度地扩大在中国的业务。

我很兴奋能和罗俊一起工作，因为从家乡的角度来看，中国是世界上最大的度假租赁国。

首先，我将介绍西方国家度假租赁业的发展。

众所周知，美国和欧洲的酒店业规模相对较大，年经营收入为2300亿美元。假日租赁业务发展很快，目前已达到850亿美元，约占酒店业务的40%。但有趣的是，在美国和欧洲，有610万套度假公寓和别墅，但只有30万家酒店。在美国所有的度假租赁中，43%是由专业的线下管理团队管理的。住房是非常重要的一部分，尤其是度假屋的所有者和管理者。

你可以看看左边的图片。这意味着当业主来美国买房时，曲线显示有多少业主想出租他们的房子。近年来，超过20%的业主因为想出租而买房。

看左边的图片。下面是度假房，第二部分是纯投资房，第三部分是业主想住的地方。你可以看到，整个图片显示了近年来在美国购买的房屋数量。由于美国经济不太好，住房购买总量正在下降，但度假屋的比例却在逐年上升。

美国有330万套度假公寓和别墅。平均来说，每栋房子可以租15.3周，每周的价格是1072美元。刚才提到的每周租金是1，072元，但每年只有8%的租金用于市场推广，而推广成本只有128元，所以成本很低，每年的租金收入可以是15，000元。在330万套房子中，70%是短期度假租赁。因为30%的人短期内不会租房。让我们看看为什么30%的业主不想租房，而78%不想租房的业主认为他们想自己住，需要灵活性。他们担心租房后自己无法生活。另外36%的人不需要钱，也不需要通过租房来赚钱，8%的人认为租房需要很多能量，不需要这么做。上一页123下一页

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