链家地产副总裁：北京房价泡沫在郊区不在城区

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根据经济之声“天下公司”的说法，连锁地产副总裁钱琳说的普通话带有独特的台湾味道，而且总是笑得很优雅。钱琳出生于台北，毕业于台湾淡江大学。她有包道女性的温柔和细腻，但这并不影响她的职业精神。谈到房地产经纪行业，钱琳会说很多。

钱琳从21世纪的台湾房地产助理经理开始，在房地产经纪行业辛勤工作了20多年，一直担任台湾房地产总经理。随着mainland China房地产市场的发展，她的职业轨迹也从台湾发展到了上海，从上海延伸到了北京。

他们都是房地产经纪行业的同行，钱琳与连锁地产董事长左晖也有一些接触。然而，当左晖邀请钱琳加入连锁房地产时，钱琳犹豫了。因为我的家人在台湾，是什么原因让钱琳改变了主意？

钱琳:最让我感动的一件事是，他不只是想把连锁店视为一个盈利的企业。他更希望的是，由于连锁家庭的成功，他能对这个行业做出一些改变。这太符合我的人生价值观了。我总是觉得我在这个行业工作了这么久，希望能充分发挥我积累的一点点东西，即使我对这个行业做了一点积极的改变。中国的房地产市场如此之大，即使是一点点变化也会让很多经纪人和客户受益。

那时，链家在北京做得很好。如果我的目的是通过自己的努力改变中国的房地产经纪行业，我认为链家是一个非常好的平台。正是这个原因在那时打动了我。我想借用链家的平台，这可能会对中国的房地产经纪行业产生影响。

2009年，钱琳正式加入连锁地产担任副总裁。在连锁地产工作的过程中，钱琳坚持自己最初的理想，并且很高兴看到自己的理想有所提升。

钱琳:成为它的一员不同于在外面看它。当你走进来的时候，你会发现你对这个企业有感情，对同事有责任感，你会更加关注我们的一万多名经纪人。工作一段时间后，我们会觉得我们服务的公司在北京已经做到了最好，我们真的有一种责任感，要比以前做得更好。

几天前，北京楼市不断传出“小阳春”的消息。这是房地产市场正在复苏的迹象吗？为此，钱琳接受了经济之声的采访。

钱琳:我认为这是相对的。例如，与今年1月和2月相比，或者与去年调控后的第四季度相比，去年第四季度北京二手房的成交量约为8000套，现在约为12000套。与数字相比，营业额正在上升。

然而，就房价而言，房价仍在逐年下降。许多人会说，2009年3月的这种暴力反弹是否会重演。我可以说绝对没有，原因是交易量没有动能导致房价急剧上涨。

目前北京的房价是否过高，钱琳认为，与城市房价相比，北京郊区的房价显然过高。她同时比较了台北和北京。

钱琳:我更了解北京，也更了解台北。我把北京和台北相比较。我认为在北京，房价问题不在市中心，而在郊区。如果我们比较北京和台北的房价，我们会发现台北郊区的房价大约是市中心的25%和1/4，但是北京郊区的房价大约是市中心的40%，这意味着北京郊区的房价高于市中心。

然而，北京的贫富差距比台北大，但是郊区房价和城市房价的差距没有台北大。这代表了郊区的刚性需求，普通人的房地产负担比台北郊区的人更重。从这个角度来看，北京的房价泡沫是在郊区，而不是在城市。

现在打开链家的主页“链家在线”，你会发现它在北京、天津、南京、成都、大连和青岛有六个子站点。在这六个城市中，连锁店已经拥有900多家店铺。据估计，到2015年，链家将在中国15个重点城市部署。

钱琳已经在连锁店呆了好几年了。她如何看待她工作的这个企业？

钱琳:我认为链家是一个力争上游的企业，努力把这个行业做得更好。让顾客在买房或租房的过程中得到更好的结果和感觉。

为了应对在中国的扩张，链家改变了标识，增加了网络元素，希望通过互联网为客户提供更完美的房屋交易体验。此外，商店已经翻新，新店看起来更加明亮和透明。与此同时，连锁店为顾客留下最大和最好的区域作为顾客接待区。为了确保顾客的隐私，链家特别设立了“签约室”。

现在，连锁房地产发展迅速，钱琳离她的梦想更近了。面对未来，钱琳说她对这个行业的未来无限乐观。

钱琳:我对中国这个行业的发展非常乐观。将来会越来越规范，二手房市场会越来越好。这是一个短期波动，但长期向上的行业。