签约后遭遇卖家单方毁约 房价上涨买家损失百万优房客

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在过去的几天里，住在望京的陆女士一直很忙。今年3月8日，她通过中介更换了房子，但她没想到会被卖家单方毁约。原来的房子卖了，但是新买的房子被浸泡了，因为卖方违反了合同。陆小姐急得热泪盈眶:“当初为了表示诚意，我直接给卖家付了50万的定金，现在退不回来了，所以就拖了。房价又涨了，我没有那么多钱在同一个小区买房子。”

我买的房子没有房间

陆女士住在望京市西丽区花家地，她的三口之家和父母住在一个小房子里。“孩子们今年要参加高中入学考试，我想用一点钱来改善我的生活条件。”今年2月，陆女士开始寻找合适的住房。

陆女士和她的爱人都是工薪阶层，他们的工资都不高。他们每月加起来超过一万英镑。当他们看到合适的房子时，他们计划卖掉他们住的房子。今年3月，这对夫妇看中了望京明苑小区的一套三居室公寓，面积很大，可接受的价格为435万元。因此，陆女士及其爱人通过中介与出卖人签订了房屋买卖合同。

卖家似乎很热情。“他说他也是老北京，绝对不会坑我们。”回忆起签合同时的情景，陆女士很后悔。她说卖家声称在他名下有四套套房，都在同一栋楼里。为了安抚陆女士，他还签发了房屋买卖合同。但唯一让陆女士感到不安的是，她想买的28楼的房子没有产权证。“卖方说房子是开发商抵押给他的，申请产权证需要一段时间。”合同签订后，当卖家听说陆女士急着要搬进来时，她大方地说可以提前退房，但她需要预付50万元定金，后续的过户手续要等到房子完工后。卖方说卢女士可以在4月15日以后搬进来。

卖方在签署合同后后悔了

签订购房合同后，陆女士很快就将自己的房子挂牌出售。两周后，房子以超过410万元的价格售出。4月初，陆女士给卖家打电话，问她什么时候能搬进来，但卖家含糊地说她现在不能搬进来。“我打了几次电话，但他就是没说为什么。”经多次询问，卖家告诉陆女士，她希望将位于同一栋楼22层的另一套房子卖给她。这栋房子的公寓类型和之前签的房子一样。他让陆女士先去中介处毁约，然后绕过中介向他买房子。“我一点也不信任他。如果我绕过中介，一旦出了问题，就更难控制局面了。”鲁女士没有轻率地同意对方的要求。她提出在做决定之前是否可以看一下房子，但是卖家拒绝了。

后来，陆女士发现，卖家以600万元的价格将这栋22层的房子卖给了中介。至此，陆女士得出结论，卖方违约的原因可能与房价上涨有关。

陆女士曾多次寻求中介协调，希望能尽快入住并完成后续购房手续，但卖方拒绝配合。

无奈之下，去法院

鉴于没有继续履行合同的希望，陆女士别无选择，只能通过司法程序维护自己的合法权益。“虽然打赢这场官司有希望找到房价的20%作为补偿，但我现在买不起同样条件的房子。”陆女士说，她的父母因为健康状况不佳而住进了医院，每月的费用超过2万英镑。现在，她不知道如何告诉老人家里的这种情况。

在采访中，卢女士几次哽咽。“这个月底，我得搬家，把房子腾出来给新房主。今后，我还会涉及到户口迁移的问题。为什么遭受损失的人总是信守承诺？”