下半年楼市迎来阶段性调整 业内：部分房企会被套牢优房客

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2016年已过半，随着楼市进入夏季市场，市场相对平静，对下半年楼市和房价的各种预测已经浮出水面。

一些人认为，今年上半年飙升的市场是基于此前一系列宽松政策的刺激。随着监管政策和信贷政策的收紧，市场将不可避免地进入冷却期，下一轮一线城市和热点二线城市的市场调整即将到来。

根据2016年5月70个大中城市住宅销售价格变化情况，与上月相比，在70个大中城市中，新建商品住宅价格4个城市下降，60个城市上升，6个城市持平。在环比价格变化中，涨幅最高的是5.5%，最低的是0.5%。对此，业内人士表示，房价总体上继续同比上涨，但各城市之间的上涨趋势出现了新的变化。一线城市新建商品房和二手房的同比平均价格涨幅开始收窄，而二三线城市的同比平均价格涨幅在上月的基础上继续扩大。今年下半年，一线和二线城市的房价涨幅将继续收窄，甚至一些房价飙升的城市也将出现房价下跌的趋势。开发商加快步伐的原因恰恰是对下半年的悲观情绪。相反，在优惠政策下，三线城市将出现小规模的去库存化高潮。

交易量方面，今年4-5月基本达到峰值，6月份下降趋势明显。事实上，每年的6月至8月是楼市的淡季，季节性因素是要考虑的。事实上，由于上半年宽松的环境和优惠的政策，许多住房企业已经把上半年业绩的主要精力；说到下半年楼市的热度，关键在于“金九银十”的冲刺。

事实上，土地市场最值得关注。今年上半年，一线和二线城市充斥着土地大王，房价飙升。在房价上涨压力巨大的北京、上海等城市，土地拍卖价格今年不断刷新新高。一些二线城市的土地市场活动不亚于一线城市。数据显示，自2016年以来，南京、合肥、厦门和苏州共出让住宅用地75块，供应住宅用地953万平方米，平均地价为126.08%，较2015年的50.73%大幅增长116%。就土地租赁而言，苏州、南京、杭州和合肥均同比增长100%以上，苏州增幅高达867%。截至6月2日，包括北京、南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的22个重点城市，已经产生了113个总价、单价或地价的“地王”。无论是一线城市还是二线城市，其底价都有飙升的趋势。

在土地国王效应下，市场变得越来越高端。土地国王催生了奢侈品市场，因为只有豪宅才能保证不亏损。一个土地国王的诞生将在2016年下半年，甚至未来两三年，让更多开发商变得更加残酷。然而，随着炙手可热的二线城市开始收紧信贷，甚至继续发布限价订单，以高价购买土地的开发商将面临新的风险。业内人士认为，下半年，一些冲动性征地的开发商可能会被套牢，从而进入更深的调整漩涡。