6月百城房价涨幅回落 上海房价环比涨1.17%优房客

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根据中国指数研究院7月1日发布的100个城市价格指数，2016年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11816元/平方米，比上个月增长1.32%，增速比上个月回落0.38个百分点。

总体而言，6月份，白城市住宅平均价格涨幅逐月收窄，同比涨幅继续扩大，各城市价格涨幅均有所放缓。自去年5月房价止跌回升以来，白城市住宅均价已连续14个月逐月上涨，但5月房价环比涨幅略有收窄。

数据显示，在新房价格环比上涨的73个城市中，环比上涨最多的10个城市是:南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山和兰州。

这也意味着上述十个城市的增长率将继续超过四个一线城市。厦门合肥单月涨幅超过5%的价格涨幅明显回落；曾经引领中国股市上涨的苏州股市上涨1.8%，排名第19位，并已连续两个月告别前十名。

具体来说，南京、厦门、嘉兴和温州的增长率相对较高，在3%至4%之间；廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山和兰州增长2.17%-3.00%。

在一线城市中，深圳排名第15，环比增长1.97%，其次是北京，环比增长1.96%。然而，上海以1.17%的环比增幅位列第20，广州以0.53%的环比增幅位列第47。

与去年同期相比，2016年6月房价上涨的城市数量为59个，比上个月增加了5个。

其中，深圳的增幅仍居首位，同比增长51.95%，但增幅收窄了6.87个百分点；东莞及周边的惠州涨幅超过30%，紧随其后；包括南京和苏州在内的9个城市涨幅在20%至30%之间；武汉、保定等六个城市上涨10%-20%。

由此可见，为了抑制房价的过度上涨，一些热点城市不断升级其紧缩政策。

其中，南京官方表示，将在今年下半年进一步增加商品房供应，以缓解部分地区供应紧张的局面。

近期房价大幅上涨的合肥将于7月份开始对购房者实施差别化信贷政策，以提高首付门槛；此前，针对土地价格过度上涨出台了相关政策，要求以高价收购土地的开发商在签订土地出让合同后一个月内付清土地出让金。

苏州市政府也紧急发布土地“限价令”，引导房地产企业合理收购土地，防止土地市场过热。

合肥、南京和苏州等城市房价的后续上涨预计将继续加强。此类城市的库存规模很低，与2010年引入定期购买政策之前的市场情况非常相似，因此政策收紧的可能性在近期有所增加。只有这样，我们才能抑制房价的过度上涨趋势。然而，从长远来看，积极的土地供应和加速补充库存是最基本的应对策略。

未来，随着地方调控政策的进一步实施，热点城市的房地产市场过热将得到控制，100个城市的整体房价涨幅将继续放缓。