年内诞生“双高”地王150宗 为去年同期25倍优房客

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据统计，今年8月份，全国共有45块土地的单笔地价超过10亿元，其中30块是地价超过100%的地王。如果我们只看计算出的地价超过房价的现象，8月将成为历史上人口最稠密的一个月。

底价超过房价已逐渐成为常态，地王遍地开花的现象开始出现。虽然地王并不完全代表未来的市场价格，但地王是集中的，这使得未来的房价很难不受影响。

截至昨日，自2016年以来，已有300块土地单笔交易价值超过10亿元，其中150块为地价超过100%的土地。

相比之下，2015年前8个月，单笔土地交易价值超过10亿元的地块有150块，其中只有6块土地的地价超过100%，29块土地的地价超过50%。

据记者测算，如果按照单笔土地交易金额超过10亿元、地价超过100%的双高标准计算，今年前8个月的150个地王数量正好是去年同期的25倍。

2016年是中国历史上最紧张的一年。以高总价、高单价和高地价为代表的“三高地块”目前已普遍出现在一线和二线城市，并不断刺激着那里的房地产市场。这将给未来的房地产市场带来巨大的风险。

以北京市为例，历史上有59个商业用地出让底价超过3万元的地块，这59个案例的土地出让金总额为1919.38亿元，但截至2016年6月16日，销售金额仅为224.8亿元。

目前，北京房价的平均售价约为35000元，这部分土地仍很难进入市场。对于这1919.38亿元的业主来说，如果未来三年的销售额低于2000亿元，很可能一些项目会有资金链风险。

“一线和二线城市土地王潮的根本原因在于资产短缺。对于一、二线城市来说，如果明年房价涨幅不超过50%，那些拿了地王的企业将很难进入市场，风险非常高。”

然而，对于未来一年房价是否会大幅上涨，仍有许多疑问。从2016年到2017年，土地大王进入市场的难度也将是最大的问题。