翠屏诚园新房土地年限只剩58年 购房者不满欲讨定金优房客

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市民李(化名)最近遇到了一个麻烦。他看中了位于地铁3号线末站附近的房地产公司翠屏成园，订购了一套商品房并付了定金。通过其他渠道，李先生了解到，这栋房子的剩余寿命只有50年，不到70年。李先生觉得这个原因直接影响了他的决策。他想退房，但开发商说押金不会退还。李先生于是请求帮助。截至记者发稿时，他告诉记者，开发商承诺在半个月内退还2万元定金。

买家的投诉

我付了押金，发现新房子只剩下58年了

随着地铁3号线的开通，越来越多的购房者将目光投向江宁，李先生就是其中之一。李先生对翠屏成园感兴趣。

地铁站在房地产的门口，小区里会有配套的幼儿园，周围的风景也不错。李先生认为这块地刚刚开发，将来肯定会有空厅的升值。经过多方考虑，李先生选择了这套房子，并支付了2万元定金。

李先生认为，近2万平方米的房价在这个地区并不便宜。

付了定金后，通过其他渠道，李先生意外地得知，该房产的剩余寿命不到70年，只剩下50多年。“在卖房子的整个过程中，没有人明确告诉我房产的剩余寿命，只是付了定金。当时，我没有看到一个明确的提示。”李先生认为，他当初考虑的价格是70年的房价，但现在只剩下50多年了，这是他所不能接受的。

"我反复考虑，决定去看看。"所以李先生再次来到销售处，但是工作人员的回复让他很难接受。"工作人员说，根据他们的规定，押金不会退还。"李先生认为售楼处工作人员涉嫌销售时作弊，他认为剩余年限也是合法合理的理由，他不承认工作人员拒绝退还费用的理由。

记者调查

销售没有积极通知剩余年份

为了证实李先生反映的情况，记者随后前往翠屏成园进行实地调查。

进入销售大厅，销售人员热情地介绍了情况。“我们的房地产有着良好的地理位置。附近还有一个正在规划的湿地公园。社区里有配套的幼儿园，第一期已经卖得差不多了。”销售人员告诉记者，他们目前的房价是每平方米18000元左右，将来肯定会涨。

记者随后继续了解房子的其他信息，销售人员给出了详细的答案，但没有涉及房子的年龄。

随后，销售人员先后向记者展示了相关的展板，如平面图和总体规划图，但没有清楚地展示房子的年代。记者随后说他想预订，工作人员已经准备好接受合同。直到现在，记者还不知道房子的年代。

随后，记者明确询问了房子的年龄。这名工作人员说，他们的土地证上的时间是2003年，现在只剩下58年了。“这不影响房价和实际销售。谁将是未来的政策？我说不准。”

开发商回应

承诺半个月内退还定金2万元

记者随后联系了翠屏成园的销售经理赵经理，赵经理承认他们的房地产真的只剩下58年了。

"我们售楼处公示的土地证上清楚地写着许可证的日期是2003年."经理赵说，他们一定会在签约前告诉买家相关信息。然而，记者仔细回忆了一下，并没有印象。至于能否退款以及购买的相关细节，赵经理表示，他还需要做进一步的调查和了解。截至记者发稿时，记者联系到李先生，得知开发商已与他达成和解，并承诺在半个月内退还定金2万元。

专家意见

岁月会对房价产生一定的影响

记者随后采访了房地产专业人士王先生。王先生说，不同的住房年份会对房价产生影响，而购房者一般会忽略这个问题。因此，应提醒购房者在签订合同前仔细核对开发商公布的土地证书，以便了解房地产的确切年份。

“目前看来，年与年之间的差异暂时还没有太大的关系和影响。”王先生说，有些开发商提前拿了土地，土地使用年限从办理土地证时算起。因此，70岁以下的房产仍然很普遍，但是还没有房子遇到过这个问题。“至于如何应对这个时代，那是几十年后的事了，现在谁也说不准了。”

王先生也承认，虽然不清楚具体问题是什么，但如果消费者买的房子剩余年限太少，他们肯定会不高兴。“毕竟，使用70年后的直觉感觉会比使用50年后差得多。”王先生还表示，在房地产交易中，剩余年限越少的房地产价格确实会越低。

王先生认为，开发商在出售土地时应明确告知消费者土地的剩余寿命。如果在整个销售过程中没有明确的表述，销售人员也没有明确告知，消费者在知道实际剩余寿命与预期寿命相差很大时，要求退房并退还押金是合理的。

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