一线城市房产市场开始活跃 家居市场仍在观望优房客

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猴年伊始，房价就成了“猴子”。随着房价的上涨和二手房市场成交量的激增，房地产市场也变得活跃起来。房地产市场的复苏直接刺激了国内市场的“神经”。如果上游有水，下游会上涨吗？尽管房地产市场的热度尚未传导至国内市场，但许多业内人士对今年的市场容量表示乐观，部分业内人士对当前的房地产热持谨慎态度，称一切都要看市场表现。

房地产市场开始“升温”

新年刚过，房地产市场也迎来了回春。虽然北京市场的新房数量很少，但二手房市场的交易热情显然带动了整个楼市的热情。

据优秀租户数据中心统计，春节后的第一周(2月14日至2月20日)，北京新居网上订购量只有1006个。然而，二手房网上签约量高达6048套，平均日成交864套，节后第一周成交量为2010年以来最高。此外，二手房平均成交价格为41490元/平方米，比2015年的年平均价格高出约5%。

与北京目前的住房市场形成鲜明对比的是，住房市场正处于低迷时期。2月中旬，中国建筑(报价:601668，BUY)材料配送协会发布了1月份BHI全国建筑材料和家居繁荣指数数据。该指数反映了建筑材料和家居终端商店的繁荣，是从中国40，000家建筑材料和家居商家收集的数据中编制的。2016年1月，全国建筑材料和家居繁荣指数bhi为78.52，较上月下降17.51点，较去年同期下降14.16点。今年1月，中国建筑材料和超大型家居商店销售额为698.3亿元，同比下降25.60%，同比下降23.39%，接近2013年2月77.90元的最低点。可以说，在本轮房地产“热”之前，国内市场正处于过去三年的市场低谷。

因此，每次房地产市场回暖，都会给下游的国内市场带来希望。家居行业消费需求的变化与房地产市场的交易量成正比，从近两年的市场表现来看，家居市场的“好日子”往往出现在高价之后。本轮房地产市场的热度给下游市场带来了复苏的希望。

两个月后“看到区别”

即便如此，一些业内人士仍对当前的房地产市场是否有利于国内市场持谨慎态度。因为即使房地产市场的复苏已成定局，也需要一段时间才能将“热流”传导至国内市场。在采访中，记者发现许多人将这一周期定义为“至少两个月”。按照一个家庭购买房子、设计和装修、建筑材料和软家具的一般过程，整个住宅市场要花半年多的时间才能感受到房地产市场带来的“红利”。

对于目前的北京楼市，装修公司普遍持乐观态度。装修公司副总经理王小兵目前表示:“这一轮房地产交易在深圳、上海、北京等一线城市非常火爆。消费者“买高不买低”的心理也将有助于房地产市场有一个小高潮。北京市场的新盘越来越集中在五环路以外的地区，与前两年相比数量有所下降。从我们装修公司的接待情况来看，大部分买家的需求都有所提高，所以老房子装修也成为了装修业务的主流，目前占了我们公司总业务的三分之二左右。我预计这种业务今年将继续增长。"

新年归来后，二手房装修业务迅速增长。她说:“在音乐屋产品中，新房和旧房的装修业务过去分别占50%左右，但新年后超过70%的装修订单是二手房。从区域和秩序区的角度来看，有向城市地区靠近的趋势，而且面积变得更大。”关于火热的房地产市场，她说，目前正在装修的房子基本上是在交易前完成的，装修业务没有增长的迹象。“大约需要两个月的时间才能感受到房地产市场对下游市场的影响。”

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