46个限购住房城市9成已取消限购 一线城市仍坚守优房客

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“没有收到任何具体文件。但我们不再受限制。”1月26日下午，《中国时报》记者致电成都市房管局询问是否取消限购，得到了上述答复。

大约一周前，1月20日，四川省住房和城乡建设工作会议上传了“完全取消限购限价令”和取消“9070”等行政干预政策的消息。虽然没有收到具体的文件，房地产市场购买限制政策已经“消失”在实践中。

据记者调查，“限购”政策并没有在四川“消失”。据统计，截至2016年1月22日，在中国46个城市中，只有5个城市没有取消限购。

去年的中央经济工作会议将房地产描述为“消除房地产库存”和“废除过时的限制性措施”。“话不多但很直接，这阐明了新一轮住房改革的基本方向。”一位曾参与中国“第二次房改”的退休房地产经济学家告诉记者，能够满足农民工成为城市新居民的住房制度改革已经开始，这比1998年的城市住房改革更为深远。这位专家认为，中国将很快出台一些有利于消化股市的政策，预计新政将在今年两会后出台。

“一线城市仍然坚决要求取消限购，这涉及到经济体制改革的大问题。十多年来对房地产市场的行政干预要完全退出，肯定需要一段时间。”根据上述专家的意见，从中央政府关于取消过时的限制性措施的声明来看，这一重点与当前国家层面积极刺激投资的举措是一致的。

购买限制是安静的

1月20日之后，四川省宣布完全取消限购限价令，同样的消息一周后从广东省传来。27日，广东省透露将取消限购、限贷等调控政策，但不是强制性的。特别是对于广州和深圳这样的大城市，具体政策仍由地方政府根据市场来判断。自2015年5月佛山全面放开房地产限购后，广州、深圳、珠海继续留在广东，继续执行限购政策。同样，北京限制价格和贷款的政策已经放开，但并未考虑取消限购。

“如果不取消限购，各地可以根据实际情况作出判断。”住房和城乡建设部首席经济学家冯军于去年6月4日首次发表公开声明。当“放宽限购”的基调宣布时，各地限购的“多米诺骨牌”以不同的姿态一个接一个地倒下了。

“不要说”。自去年7月10日以来，济南率先取消了限制购买商品房的政策，引发了这场声势浩大的斗争。紧接着，南昌也通过“口头沟通”的方式放开限购，而广州、杭州等地也是地方政府低调借地，对开发商也采取了“口头沟通，不发文件”的方式。

记者进一步了解到，在这场取消限购的战斗中，仍有一些地方以“放宽户籍”的方式“救市”，但并没有脱离放宽限购的范围。例如，去年7月初，广西北海和玉林等一些城市推出了新政，允许居民在南宁买房并在南宁定居。在记者发现的城市中，全国各地都出台了类似的政策，包括北部的呼和浩特、南部的海口和中部的武汉。

随着时间的推移，一些地方取消限购的态度变得更加明朗。2015年11月19日，山西省政府发布了《关于完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》，对房地产政策进行了重大调整。它规定取消对购买商品房的限制，包括取消对商品房数量、户籍和年龄的限制；取消商品房销售(预售)价格申报制度；取消对境外机构和个人在当地购买商品房的限制。

截至2016年1月22日，只有5个城市(北京、上海、广州、深圳和三亚)没有取消限购，这表明取消限购是大势所趋。

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