国务院扶持租房市场 打开楼市投资新机遇？优房客

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国务院5月4日召开常务会议，确定培育和发展住房租赁市场，推进新型城镇化，满足群众住房需求的措施。

投资房地产的春天来了吗？如何买房子出租？投资回报如何？

哪些房产可以改成出租房屋？

当然，这是一栋很难卖的房子。事实上，同时购买和租赁的市场体系的引入，希望为一些难以出售的物品提供一个市场清算渠道，即鼓励此类一手房产通过租赁提取资金。

由于房屋开发商一般都倾向于快速提取资金，尤其是近年来，当房地产市场普遍低迷时，仅仅鼓励他们自己租房子肯定收效甚微。如果我们真的想取得成果，我们必须采取一些强硬措施。

例如，上海的住宅用地必须配备至少5%的经济适用房，可作为公共租赁住房，以满足社会的租赁需求。从该政策第三条的“增加出租房屋用地供应”来看，将来可能会有更多比例较大的房屋用于出租，或者全部用于出租住宅用地。

租赁投资的回报率是多少？

据中介公司统计，在上海，租金回报率只有1.5%左右，不包括各种费用。例如，位于浦东内环的一套普通公寓的年租金收入约为8万元，而房价已达到600万至800万元。“上海房地产市场的许多投资者并不看重租金回报，而是希望从不断上涨的房价和租金收入中获益。”分析师指出。

“然而，租赁市场的投资回报增长迅速，平均每年增长10%，高于全国房价增长7%。”研究者说。

如何补贴租房？

从政策角度来看，政策仍然比较笼统，租金补贴的具体细节仍然模糊不清。一旦开始实施，就必须有支持性的实施规则。就补贴而言，只有两种想法，要么补贴房东，要么补贴租房者。该研究人员表示，如果它是在补贴房东，这是一个供应方改革的想法。这一次可以刺激后续投资者参与此类房屋的租赁过程，或者增加房屋供应量。如果政府补贴购房者，就可以适当分担传统住房市场的压力。

买房租房能成为投资渠道吗？

在一线城市如北京、深圳，他们目前处于严格的限购状态，这使得投资者，尤其是个人，很难进入租赁市场。在鼓励租赁市场发展的同时，一线城市会取消限购吗？

研究人员表示，投资住房实际上已经得到认可。不过，上海的后续限购政策不会取消，租赁市场可能会从企业购房和投资商业地产的角度发展，这也将为上海的后续员工提供更好的租赁环境。