房产中介将迎史上最严整顿 违法将上黑名单优房客

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近日，住房和城乡建设部副部长陆透露，住房和城乡建设部目前正在全国范围内开展房地产经纪人专项整治工作，认真查处房地产经纪人违法行为。

这次专项整治行动是在今年6月至10月进行的，整治内容基本覆盖了房地产中介业务的所有环节，空.力度很大

严重违法或被列入黑名单

“房地产中介行业形象不好，群众意见大，社会反响强烈。”住房和城乡建设部副部长陆表示，近年来，房地产中介行业发展迅速，在促进住房交易和提高交易效率方面发挥了积极作用。然而，房地产中介机构和从业人员混杂在一起，发布虚假的住房信息，侵占住房交易资金，非法提供金融服务。

卢透露，住房和城乡建设部将出台具体措施，严厉惩处不诚信中介机构，特别是投机倒把、中介牟利、恶意煽动、哄抬房价、非法搞场外集资和杠杆等行为。，并加大处罚力度，严厉调查和处理，直到它们被清除出市场。

事实上，这不是住房和城乡建设部官员第一次就房地产中介行业发表意见。

在今年3月15日召开的第十二届全国人民代表大会第四次会议的新闻发布会上，表示，住房和城乡建设部准备从七个方面对房地产中介机构进行规范和整顿。整改内容包括规范中介机构房屋信息发布，全面推进房地产转让合同网上签约，切实加强房地产交易资金监管，加强房地产中介机构备案管理，加强中介从业人员管理，完善信用信息系统，加大日常监督检查力度。

在5月6日的国务院政策吹风会上，在介绍加快培育和发展住房租赁市场的有关情况时，再次提到了房地产中介问题。他详细列举了2014年北京市3万多名青年住房状况调查的结论，以及北京市住房和城乡建设委员会投诉平台上对中介不良行为的投诉。

陆表示，住房和城乡建设部对此高度重视，"必须加强对房地产中介机构的监管"，并透露，住房和城乡建设部正在制定具体措施，具有可操作性、可实施性、有效性和可操作性，文件将很快出台和实施。与此同时，住房和城乡建设部即将在全国范围内开展房地产中介专项整治活动。

据陆介绍，中介机构违反法律法规的，将被责令限期整改，记入信用档案，并取消网上签约资格。情节严重的，将依法处以罚款并列入黑名单。住房和城乡建设部将严肃查处一批非法机构，揭露一批典型案例，清理市场中的害群之马，切实维护群众利益。

一些城市提前行动

自2015年底以来，上海等一些城市的房地产市场呈现出房价快速上涨的趋势。此后，住房和城乡建设部多次与相关城市沟通，要求地方政府确保当地房地产市场的稳定和健康发展。这些城市房地产市场的变化也引起了中央政府有关部门多次讨论和分析市场变化的原因。

一些专家认为，房地产市场以首付贷款和消费贷款形式进行的资金配置，在一定程度上导致了一些城市房价的过度上涨，增加了系统性金融风险。

由于许多首付贷款和消费贷款是通过房地产中介发放的，因此房地产中介被认为是一些城市房地产市场变化的主要原因之一。作为主管部门，住房和城乡建设部加快了对中介组织的大规模专项整治。

最新消息显示，被外界称为“史上最严厉”的房地产中介专项整治行动，已在部分城市提前启动。

今年4月16日，广州市住房和城乡建设委员会宣布，将对全市房地产市场进行为期三个月的专项整治，包括未注册的“黑中介”和不明确的价格标签。6月7日，住房和城乡建设部在官方网站上刚刚报道了7起房地产中介和从业人员违法违规的典型案例。今年各地开展专项整治和日常执法检查，查处了这些案件。涉及的违法行为包括中介机构未如实告知客户抵押信息、伪造税务联系单偷逃税费、非法代理销售商品房、非法代理租赁经济适用住房、未按规定备案、中介人员以自己的名义非法承揽业务收费、非法参与租赁“集体租赁”房屋等。

根据通知，为进一步规范房地产中介市场秩序，促进房地产中介行业健康有序发展，切实维护人民群众合法权益，住房和城乡建设部部署了全国房地产中介专项整治工作。北京、上海、深圳、杭州、郑州、宜昌等城市反应迅速，起步早，查处了一批违反法律法规的房地产中介和从业人员。

补救涉及七个方面

按照以往开展类似工作的方式，专项整治将由各部委统一开展，地方政府分步实施。一般分为三个阶段:中央主管部门统一部署、地方政府自查自纠、中央主管部门监督检查。

虽然住房和城乡建设部的文件尚未公开，但陆已向媒体公开披露，将通过巡查、抽查和接受群众投诉等方式进行整改。预计对房地产中介的严格管理可能会贯穿整个2016年。根据该官员之前透露的信息，整改行动主要涉及七个方面，涵盖了房地产中介业务的所有环节。

首先，要规范房屋发布，重点查处虚假房屋、隐瞒抵押状况和查封状况，规范房屋信息的准确性，提供准确、全面、真实、及时的房屋信息，确保房地产交易秩序的稳定和健康。

二是全面建立存量房屋网上签约制度，有效防止以出售多套房屋的形式侵犯购房者权益的现象。目前，北京、上海、深圳、广州等超大城市已经基本实现了二手房交易的网上签约，但一些三、四线城市的网上签约系统尚未建立。

第三和第四个重点是资金和中介机构资质的全面规范管理。房地产中介只有通过备案管理后，才能获得网上签约、房屋核实等相关权限。同时，加强对房地产交易资金的监管，防止中介机构侵占和挪用房地产交易者的交易资金，确保资金安全。

除上述四个方面外，住房和城乡建设部的整顿重点还包括加强中介从业人员管理和提高从业人员素质。目前，中介从业人员整体素质不高，有必要加大培训力度，倡导中介从业人员遵守职业道德和职业规范。对违反员工职业道德，如提供虚假书面材料，诱使或协助当事人逃避有关部门监管，从中获取不正当利益的，要会同有关部门严肃查处。

值得注意的是，住房和城乡建设部还将完善信用信息系统，建立中介机构从业人员信用档案系统。将不良中介和违反法律法规的员工纳入系统，形成黑名单，建立失信惩戒机制，提醒广大买家慎重选择中介。