新政：廉租房出租等违规行为将纳入信用平台优房客

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上海市住房和城乡建设委员会主任顾金山在嘉宾广播《2016民生访谈》中透露，自“上海九条”实施以来，申城房价指数涨幅有所收窄；市住房和城乡建设委员会将继续严厉打击一些房地产中介机构的虚假宣传、欺诈性购房和避税、虚假签约等违规行为；廉租房出租等违规行为将被纳入信用平台。

廉租房出租等违规行为将被纳入信用平台

顾金山介绍说，“上海九条”实施后，本市商品房交易量大幅下降。新政实施的第一个月(3月25日至4月25日)，二手房交易面积分别为120万平方米和210万平方米，与新政实施前一个月相比，分别下降了43%和58%。

4月25日至5月24日，二手房交易面积分别比新政实施后的第一个月——4月份下降了38%和32%。“我们认为这一水平相对正常和合理。”

现在，房地产代理费往往是几十万，买卖双方都担心资金是否会被挪用。顾金山表示，上海正在建立第三方监管模式，并已在松江试点。

顾金山表示，市住房和城乡建设委员会和工商部门正在严厉打击中介机构的违规行为:一是检查房屋价格的实际挂牌价格是否真实，二是检查挂牌价格是否与实际价格一致。住房和城乡建设委员会主要管理中介机构的中介行为和中介机构的交易行为。如有问题，除经济处罚外，还可以取消门店和人员的相关业务资格和从业资格。

顾金山透露，今年他接到举报说航头廉租房基地的一些住户是廉租房对象，但他并不是自己住，而是把房子租给别人收取租金，这在廉租房和公租房的管理中有明确规定。因此，今年下半年有必要制定和完善廉租住房售后服务的相关规定:

■责任主体明确，即小区房屋管理部门是管理主体；

■违反这些规定的居民应被纳入城市的信用信息平台，违反规定的个人将在信用体系中留下污点；

■如经劝说仍无改善，应收回廉租住房，并在今后重新申请，廉租住房将不会长期出租给他。

上海将推进住房公积金第三方监管

购房者会遇到交易陷阱，比如多次从中介账户潜逃，以及房东多次抵押房屋。如何打破它们？市住房和城乡建设委员会今天透露，上海率先在松江区建立了房地产交易资金监管平台。购房首付款、银行贷款、最终付款甚至中介服务费都可以纳入该平台的监管范围，最迟将于今年年底和明年初在全市范围内实施。

搭建房地产交易资金监管平台

为确保各方资金安全，防范交易风险，规范房地产经纪行为，促进交易，上海率先在松江区建立了房地产交易资金监管平台，将首付款、银行贷款、最终付款甚至中介服务费纳入监管范围。

上海希望在今年下半年通过松江试点后，选择3-4个区县，进一步扩大试点范围，完善相关管理制度，以及相关交易行为与第三方监管程序的衔接。既要保证资金的安全，同时又要为普通人的交易行为提供便利(报价603883，买入)。

交易监管得到保证

在交易过程中，二手房交易合同签订后，双方可以直接到区房地产交易中心的资金监管窗口签署资金监管协议。

买受人需要将资金登记备案后存入在银行开立的专项资金监管账户。

交易双方登记并批准过户手续(即买受人取得房屋所有权和房地产许可证)后，被监管购房款将通过监管专用账户支付给出卖人。整个支付过程严格遵循网上合同，这限制了房东随意跳价的行为。

如果中介费用也包括在内，对中介服务是一种强有力的约束，迫使中介服务按照现有的行业规范进行，不会出现“强行下单”、“蚕食差价”等违规行为。

试点情况

二手房交易流程一般如下:合同签订并支付首付款后，买卖双方到房地产交易中心办理税务审核、产权交易等手续，交易中心受理后，进行审核、登记、发证。如果买方有贷款，银行会在买方拿到房产证和抵押证明后贷款给卖方。

在资金监管模式下，买卖双方在交易中心完成转账手续后，银行可以凭交易中心出具的收据将买卖双方申请的贷款转入资金监管账户，资金监管账户在交易中心核准登记后会转入买卖双方的账户，从而缩短贷款发放流程。

技巧

1.上海房地产交易基金管理有限公司作为第三方交易担保机构，将全程提供资金监管和结算服务。

2.在松江率先试点的基础上，这一做法最迟将于今年年底和明年初在全市推广。

3.下一步，市住房和城乡建设委员会将会同金融监管部门，加快完善本市二手房交易资金监管体系。

联系上海市住房建设委员会

上海市住房和城乡建设管理委员会主任顾金山在2016年上海“民生访谈”中透露，上海将全面建立二手房交易资金第三方监管模式，并已在松江区进行试点。购房首付款、银行贷款、最终付款甚至中介服务费都可以纳入平台监管，最迟将于今年年底和明年初在全市范围内实施。

顾金山还在“民生访谈”中表示，“上海九条”新房地产政策取得了显著成效，市场自两个月前实施以来已经降温。目前，交易量已恢复到过去五年的平均水平。

他透露，上海正在加快供应方改革，增加土地供应，增加中小单位的建设。目前，各区土地规划部门已制定了土地供应总体规划，今年住宅用地供应总量较前两年大幅增加。

顾金山表示，为提高中小户型的供应比例，目前规定外环以内的居住用地中小户型比例不应低于70%，外环以外的郊区用地不应低于60%，进一步扩大和完善了可利用范围。