群租房会卷土重来吗?优房客

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这种新的租房政策不仅能让投资者“获利”，还能防止投机者“扰乱”周围社区的正常生活；既要计算去库存的账户，又要开出治疗城市疾病的药方，打好城市化的游戏，真正检验整体平衡的艺术

在周末聚会上，一个朋友焦急地问我，“国家允许‘企业出租’，这不会导致集体租房的死灰复燃吗？”

我朋友的担心源于前年的一次泄密。他所在社区的一座小型商业建筑被分割成200多个不到10平方米的“鸽子笼”，租给了500多名房客。

朋友们对那栋大楼里的蜘蛛网有一种挥之不去的恐惧，他们不时会有这种感觉。“集体租房太可怕了。如果它着火，整个社区都会遭殃。”因此，5月初，当“国家允许商品房按规定转为出租房屋”的消息传出时，我的朋友们慌了。

事实上，培育和发展房屋租赁市场，允许商品房转为出租房屋，无疑是用结构性方法解决房地产市场结构性问题的有益尝试。

一方面，这可以减轻库存压力。目前，房地产市场呈现出明显的分化特征，这不仅表明三、四线城市住宅建筑的去库存压力远远大于一、二线城市，也表明商业地产的去库存压力远远大于住宅市场。

截至4月底，商品房销售面积比3月底减少826万平方米，但商品房销售面积增加38万平方米。

另一方面，它也可以弥补住房租赁市场的不足。目前，中国租赁市场涉及1亿多人，规模超过1万亿元。然而，大城市房屋租赁供不应求、秩序相对混乱的局面并没有得到缓解，机构租赁公司做大做强市场刻不容缓。

然而，朋友们的担心并非没有根据。“商租”必然会改变规划和住房结构，并再次切断租金，这无疑是对以往住房市场严格规定的一种转移。

过去，当它受到严格监管时，不可能避免利益纠纷和人身伤害。现在它被“释放”。如何释放它以及在多大程度上转移它应该得到理性的判断和明确的界定。

发布的是市场，这不仅让投资者领先，也让投机者遭殃。更重要的是澄清放行和接收之间的界限。“企业出租”允许过去被禁止的东西在一定条件下获得“出生许可”。

既然是“允许出生”，就要“拆除路障”，调整涉及土地转换、规划调整、住房结构变动等相关政策。，必须迅速而稳定地完成，从而鼓励企业大胆地在产品、服务和盈利模式方面进行创新。

然而，市场的自由化不可避免地会导致投机者浑水摸鱼。为防止存在安全隐患的群体租房，有必要在“放开”的同时，出台清晰可操作的实施细则和监管规定，给投资者一个“指南针”，给投机者一个“紧箍咒”，引导市场秩序，挤压非法竞争的生存空间。

转让的是利益，这不仅让投资者尝到甜头，也让原住居民受委屈。平衡相关各方的利益非常重要。“群租”屡禁不止，这也与长期租赁业税负相对较重有关。

正规机构出租房屋必须缴纳营业税、财产税、所得税和城市土地使用税，其累计租金收入超过20%，净租金收益率低于3%。没有政策支持，正规租赁企业很难赚钱，但它们却向空支付了非法的“企业对企业租金”和“截止集体租金”。

如果不允许坏钱赶走好钱，就应该在税收激励方面做出更多努力，以便那些因新政而进入市场的投资者能够受益。同时，房屋性质和结构的变化不仅关系到投资者的收入、租房者的人身安全，还关系到社区的生活质量和周边居民的住房资产价值。

现在，原有的商业设施不得不改为出租房屋，这不仅改变了规划，也影响了周边居民的既得利益。谁对“不变”和“如何变”有最终决定权，这也考验着监管当局的智慧。

想一想，这种新的租房政策不仅要让投资者“有利可图”，还要防止投机者“扰乱”周围社区的正常生活；有必要清理去库存的账目，开一个治疗城市疾病的药方，玩一个好的城市化游戏，这是对整体规划和平衡艺术的真正考验。