业内：一线房地产市场仍被普遍看好 房价飙升是必然优房客

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“中国的房地产市场已经分化了。这种差异主要体现在一线城市和三、四线城市之间。二线城市之间也存在明显的差异。与开发商的土地增值相比，市场成交量也有所不同。”

5月17日，著名经济学家、中国社会科学院城乡建设经济研究所所长陈淮在视点房地产举办的“资产时代”论坛上说。那一天，大多数专家都对一线城市的房地产市场前景持乐观态度。

陈淮分析，今年春节前后，一线城市的成交量和价格突然发生变化，这实际上是两个主要因素。一个是被压抑的改善需求突然爆发，这种需求已经沉寂了几年，另一个是恐慌需求。陈淮认为，虽然沪深两市已经进行了政策调整，但这种调整并不是“调控”。“不管有没有后续监管，事实上，这种上升趋势肯定会在第二季度末和第三季度初停止，因为改善的需求正在逐步释放。”

中原地产董事长黎明楷在中国大陆表示，除了继续看好一线城市的房地产市场外，他还指出，未来的房地产机会不仅在北上广，还在更多的城市群，如珠三角和长三角。“从城市群的布局来看，不仅核心城市，而且周边城市实际上都有一些发展机会。”

黎明楷指出，城市群的发展可以分为几个阶段:第一，人口流入核心城市；第二，人口外流是因为对城市生活的需求增加；第三，城市群形成缓慢；第四，溢出效应。他说:“从中国的情况看，长江三角洲和珠江三角洲处于第三至第四阶段，成渝地区和中西部地区仍处于第一至第二阶段。”。

针对一线城市房地产市场的运行趋势，阳光100中国控股有限公司执行副总裁范也表示:“一线城市房价的发展趋势应该继续上升，主要是因为这些地方的人口在增长，资源在集中。”

然而，在当天的主题论坛上，中国农业银行首席经济学家向松佐(报价:601288，BUY)表示，在过去十年左右的时间里，房地产在繁荣中有着客观的必要性和需求。“但很多人总是认为中国的经济增长应该始终依靠房地产，这是非常危险的。”