上海明令禁止各类首付贷型金融产品　优房客

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上周末，上海银监局首次对中国中介机构和银行之间暂停抵押贷款和业务往来处以巨额罚款。决定自4月25日起，暂停辖区内商业银行与太平洋(报价601099，购买)和我爱我家等六家非法中介业务合作一个月，暂停七家违反个人贷款业务委托支付要求的商业银行个人住房贷款业务两个月。

此前，上海银监局在此次检查中发现，部分商业银行在贷款发放后并未将个人住房抵押贷款资金直接划入房屋交易的卖方账户，而是划入非房屋交易双方的第三方，由第三方将资金划入房地产中介公司。

这种非法操作导致抵押贷款业务快速增长，这将加剧系统性风险的构成。据银行个人贷款业务负责人介绍，在第三方账户将资金转移到房地产中介后，一些房地产中介公司为房屋交易双方提供首付贷款和预付款，从而实现了房地产交易的异地配置，这是房价上涨的主要因素之一。

上海银监局指出，监管措施有利于督促商业银行、房地产中介和住房贷款申请人形成应有的信用体系，以保持全市房地产市场健康稳定发展。同时，上海银监局也强调，在下一阶段，商业银行应规范与房地产机构的业务合作，加强房地产机构资质审查，实行业务合作名单管理制度，不为房地产机构垫付资金提供隐性担保。

处罚决定宣布后，中介公司的反应有所不同。链家，我爱我家，等等。已表示“接受处罚”并宣布后续措施，而太平洋中介、贾欣和韩宇则感到“委屈”，声称自己没有从事金融业务，并将向有关部门申诉。

4月25日，链家发表声明，表示将全力支持政府的要求，开展自查自纠，不断提高服务质量。同时，我们将积极深化与相关部门的沟通，听取建议和指导。

记者从该连锁店的多家门店了解到，该连锁店已经收到了相关通知。对于那些在其业务中对银行贷款有贡献的客户，该连锁店将提供三种解决方案:第一，向客户提供专业建议，客户将自己申请和申请贷款；二是将处理推迟一个月；第三，由合作中介公司处理。

我的上海公司副总经理于女士说，她将确保在4月25日之前完成住房交易的客户能够办理个人抵押贷款、正常贷款和正常过户。在整改期间，二手房交易将不会暂停。

对于目前通过这六个中介进行交易的买家来说，他们如何避免贷款限制？银监部门表示，如果房屋交易双方直接到房地产交易中心进行网上签约，或者在房屋交易合同中没有这六家房地产代理之间的中介，那么申请贷款就没有限制。

工行客户服务部(报价601398，BUY)告诉记者，没有必要通过中介公司申请个人贷款。买家可以直接向银行申请，贷款网点将批准贷款。审批通过后，银行将在付款前与买方签订相应的合同。

有业内人士指出，上海银监局此举将加速买卖双方的观望情绪，并将影响本月上市企业的新增交易量。此前，房地产中介的非法融资和贷款行为引起了人们对政府的广泛指责。处罚决定的宣布将震惊广泛的行业混乱。

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