港媒：沪九条限的是购房者而控不住房价　优房客

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上海市抑制房价过快增长的调控政策“上海九条”，自一个月前实施以来，成效显著。根据中国人民银行上海总部提供的数据，目前上海商业银行的按揭贷款接受率较今年1-3月的平均水平下降了50%以上。

据香港媒体报道，中国银行业监督管理委员会近日召开了“防范和处置非法集资法律政策宣传座谈会”，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、工业和信息化部、商务部、住房和城乡建设部等14名联席会议成员出席了会议。

据香港商报网站4月28日报道，住房和城乡建设部相关负责人在会上表示，各地要加强商品房预售许可证和建筑清单的管理，及时更新房屋交易状况，并向社会公布相关信息。指导各地积极推行商品房销售合同网上签约和备案制度，严格退房管理，坚决查处“一房多卖”骗取购房款、随意调换房屋进行虚假销售等行为。

北京-上海-深圳，即北京、上海和深圳，在过去的一年里经历了新一轮的房价上涨。深圳的上升速度尤其惊人。今年3月，一手房价比去年同期分别上涨了61.6%，真是飙升。上海紧随其后，房价上涨了25.0%。北京没有落后，增长了16.0%。在其他内陆城市，除了一些发达的二线城市，房价要么继续下降，要么仅略有上升。

从房价的绝对水平来看，北京和上海的差距比其他城市要大几倍，而且就人均gdp而言，这一差距远远高于它们与其他城市的差距。在这种情况下，很难理解北京、上海和深圳的房价涨幅仍然领先于其他城市。

首先，在于这些城市发达的经济所带来的众多就业机会和高收入水平。2015年，上海、北京和深圳的国内生产总值分别为25，300亿元、23，000亿元和17，500亿元，远高于大多数其他城市。特别是，他们集中在中国最高端的经济活动，所以就业人口的收入水平远远高于其他城市。正因为如此，这三个大城市已经成为全国各地大学毕业生、专业人才和公司总部翘首以待的地方。

其次，它在于这些城市的高水平教育、医疗保健、社会保障和公共设施。由于其发达的经济和特殊的地位，京沪深服务是中国其他城市无法比拟的。就教育而言，可以说中国最著名的大学都集中在北京和上海。因此，这两个超级城市的中小学教育不仅质量高，而且是进入名牌大学的最佳阶梯。这对原本重视教育、溺爱孩子的中国人来说是一个巨大的吸引力。

第三，它在于中国人的虚荣心。目前，住房在很大程度上已经成为一种投资产品，也是财富和身份的象征，而不是简单的住宅。在这种情况下，房子本身的可居住性，包括可用面积甚至质量，都不是最重要的。与其他城市的住房相比，财富和地位象征的力量是不同的。

报告称，正因为如此，北京、上海和深圳的住房需求在很大程度上来自外来人口，所以这些城市的房价不仅受到当地居民住房需求的支撑，也在一定程度上受到全国人民跨地区住房需求和部分外国人跨境住房需求的支撑。据业内人士估计，去年47.5%的上海购房者没有在上海注册。

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