央妈摊牌了 楼市的风向变了！？避开6类房产！优房客

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房地产市场的风向已经改变了！看看央行最近对住房信贷的态度。

央行密切关注住房信贷，政策可能随时出台！

4月20日，央行发布了2016年第一季度金融机构贷款投资统计报告。根据报告数据，今年一季度人民币房地产贷款增加1.5万亿元，同比增长5045亿元；一季度，个人购房贷款增加1万亿元，同比增长4309亿元，均达到央行发布2010年金融机构贷款投资统计报告以来的最高水平。

据央行统计，一季度金融机构人民币贷款增加4.61万亿元，比去年同期增加9301亿元。换句话说，今年第一季度，超过21%的新增贷款流向了个人买家。

对于住房信贷的快速增长，各行各业的人都哀叹是房地产拉动了gdp的增长。此前，一些分析师甚至表示，中国第一季度经济和房地产状况改善的主要驱动力之一，是由决策者主导的信贷大幅扩张。

在报告发布的同一天，央行研究局首席经济学家马军表示，对于未来的货币政策操作，除了继续支持实现稳定增长的目标外，还要注意防范宏观风险，特别是避免企业杠杆率的过度上升，还要考虑货币信贷增长对未来价格走势和房地产价格的影响。

可以看出，央行密切关注货币和信贷增长对房地产价格的影响。如果房地产价格涨幅过大，央行可能会采取一定措施。

果然，4月21日，在央行召开的金融市场工作座谈会上，针对住房信贷政策，会议指出，要按照因地制宜、因市制宜的原则，进一步完善区域差别化住房信贷政策，促进房地产金融产品的规范创新，促进住房信贷市场平稳有序运行。

一些城市已经出台了监管政策

4月21日，“商品房限价”的消息在南京传出。据许多记者了解，限价政策已经写入南京市的法规，并将于近期出台。其中，“主城六区和江宁、浦口的商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报平均价格低于每平方米2万元的，年化增幅不高于12%；每平方米20，000-30，000元，年化增幅不应高于10%；如果超过每平方米3万元，年增长率不应超过8%。”

据当地开发商称，南京的商品房价格是由物价局批准的，显然最近的审核更为严格。许多房地产项目报出的价格没有得到批准，开盘时间不得不推迟。

此外，根据最近发布的房价数据，在各地调控政策下，深圳、上海、北京等城市的房价开始降温。

深圳楼市的成交指标连续数周下滑，部分楼盘甚至被放弃；上海的交易量也大幅缩水；虽然北京没有出台相关监管政策，但受市场预期的影响，北京二手房市场的各项指标发生了显著变化，交易量、交易周期等相关指标均有所下降。

有业内人士指出，楼市调控政策正在经历一个从“面到点”的转变，从中央到地方。就政策思维而言，尽管“去库存化”的总体方向没有改变，但越来越多的城市加入了收紧监管的行列。

下半年可能会有一轮市场调整

同一政策咨询研究部主任张宏伟认为，“稳定的成交量下降”将是第二季度的总体趋势。与此同时，新一轮房地产市场调整将从下半年开始，尤其是10月份之后。在交易量下降的市场背景下，今年下半年案件价格可能会下调，尤其是在本轮楼市大幅上涨的中高档房地产，很有可能率先降价。

6种类型的房产是买不到的，所以要尽快避开它们

买房子不容易，但买不舒服的房子就麻烦了。购房者在买房前必须保持乐观。如果你看到一些房子有特殊的公寓类型，产权不明或靠近主要交通路线，不要买。买和住都很麻烦，但卖更麻烦。除了以上几点，还有什么房子不能买？

无论是买新房还是二手房，购房者在购房前都需要实地查看房子，选择房子的产权、户型和各种配套设施。同时，如果买家发现房子有问题，购买指南会提醒你仔细选择！

买房小贴士:6种类型的房产不能买卖，必须避免

(1)产权不明的房屋

购房者不希望自己的房子出现产权问题，否则他们将面临各种手续、付款，甚至房子都不能过户到你的名下。因此，在买房子之前，购房者必须弄清楚他们感兴趣的房子的产权。

(2)支撑旧房(适合二手房)

由于社区建设时间长，小区停车位不足，绿化环境差，物业管理不完善，用户型旧房如果申请贷款，还会受到各种因素的制约。

(3)位于工业区或高压线旁的房屋

这种房子通常有空气体污染和水污染的缺点，但一般价格相对较低，这可能是受欢迎的第一，但考虑到环境保护和健康，这种房子真的不适合居住。购买后，买家更难卖出去。

(4)主要交通路线附近的房屋

靠近主要交通路线的房屋内会有大量的交通流量和人流，买家会被巨大的噪音干扰，他们可能会经常看到交通事故现场，这将对买家的身心健康产生影响。如果家里有老人或小孩，旅行安全也有隐患。

(5)顶层建筑

顶层建筑冬冷夏热，房屋的散热和保温受到限制。另外，如果你住一段时间，雨水渗漏的可能性极高。

(6)公寓价值低的房屋

户型的价值非常重要，虽然它不能当食物吃，但它与居住和生活密切相关。有些职能划分是不合理的。千万不要买厨房或浴室没有窗户的房子，也不要买独一无二的公寓。买和住都不舒服，卖就更难了。

买房的其他4个注意事项

(1)新房取决于开发商是否有“五证”。五份证书齐全正式后，购房者可以顺利申请房产证；二手房取决于房屋产权的归属，房屋委员会询问房屋能否正常上市和交易。

(2)使用标准合同文本。合同是保护买方权益的有效依据。房屋押金、交付时间、违约责任等。所有这些都需要详细监管，否则，买家很容易遭受巨大损失。

(3)注重房屋质量、物业管理范围和收费标准等。

(4)注意买房。不要认为房价会崩溃，不要总是犹豫，适当地信任开发商或中介，不要执着于买一套完美的房子。只有当你有一个好的态度，买房子的过程才会舒服。

买新房和二手房很重要，所以买家不能一直犹豫，也不能轻易买一些先天不足的房子。此外，购房者在买房前需要把房子摆放整齐。如果他们遇到以上六种房子，他们应该慎重选择，而且出现问题的可能性太大。

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