一套别墅要办三张房产证 业主拒收房被告优房客

本篇文章1836字，读完约5分钟

在房屋买卖交易中，买受人拒绝接受房屋的原因有很多，但本案中的原因很少。周先生买了一套联排别墅，但对于这套房子，开发商要求他签三份销售合同。直到关门的那天，周先生才消除了他的疑虑。原来，开发商原来计划的三套普通商品住宅项目，"三合一"成了别墅项目并卖给了他。现在，他面临的是:为这栋别墅办理三份房产证。

得知真相后，周先生很难接受他买了房子作为投资，但现在他要申请三张房产证，这不仅仅限于贷款，而且很难转手。因此，周先生拒绝接受房子。出人意料的是，他因拒绝接受该房屋而成为被告，并因违约被开发商起诉，面临50多万英镑的赔偿。

买一栋别墅需要三份合同

2009年，周先生在实地考察样板房和毛坯房后，决定购买一套联排别墅。在签订合同时，一家房地产公司，一个项目开发商，产生了三个“商品房销售合同”。周先生对此提出质疑，但销售人员告诉他这是土地要求，于是他买了一套房子，这样周先生就可以放心地签合同了。

根据三份合同，周先生购买了102栋104室、204室和304室，总面积近250平方米，总价248万元。同日，双方还签署了补充协议，明确表示由房地产公司对周先生购买的三套商品房进行装修，装修费用由该公司承担。原商品房买卖合同所附的平面图不再作为交付标准，周先生不得以此为由拒绝接收该商品房。原《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的相关内容不再适用，周先生不得据此向房地产公司主张任何权利。

尽管有疑虑，周先生还是签署了三份合同和补充协议。

“一室三证”的主人拒绝接受房子

2010年5月6日，一家房地产公司发出通知，将该房屋移交给周先生。当周先生按期收回该房屋时，他了解到该联排别墅需要申请三个房产证。他买了一套房子用于投资，并受到贷款限制政策的影响，这不可避免地使别墅难以转手，因此周先生拒绝接受该房子。

一家房地产公司在法庭上起诉周永康多次失职，要求周永康支付逾12万元的违约金和逾41万元的房屋保管费。

周先生受了委屈，觉得被骗了。由于销售人员没有告诉他在出售该房屋时必须申请三个房地产许可证，所以他同意接受该房屋，但不同意支付违约金和房屋保管费。在这方面，物业公司表示，周先生明确告诉他，他买房子时需要申请三份房产证。

分割别墅出售的秘密

为什么开发商要煞费苦心地把一栋别墅分成三个小房子出售？吴中法院认为，诉讼所涉房屋所在地块的建设项目规划要求90平方米以下的居住建筑面积比例应达到居住建筑总面积的20%以上。房地产公司宣传该房地产为“纯山地别墅区”，出售和展示的样板房也是别墅式的。为了满足规划要求，达到按纯别墅项目出售的目的，房地产公司将部分小户型住宅“三合一”，即与购房者签订三份小户型商品房销售合同，并签订补充协议，规定开发商将对三套商品房进行装修，但实际上仍作为别墅项目出售。

承包商到该房地产进行实地调查，与周先生购买同一类型房屋的业主表示，该房地产公司并未告知其在出售该房屋时必须申请三份权属证书，而是在该房屋交付时才告知其。

买方的违约责任应适当减少

日前，记者从江苏省高级人民法院获悉，该案已由吴中法院审理，并取得一审结果。

法院认为，原告按照别墅项目出售了诉讼所涉及的房屋，并在交付房屋时按照别墅项目交付了房屋。被告作为普通买受人，认为购买别墅并申请产权证符合公众的普遍认知，不应要求买受人具有更高的认知注意义务。

结合法院对其他业主的调查，认定原告在出售该房屋时没有明确说明需要申请三份权属证明。被告与原告的房屋所有权证纠纷是其未能及时办理房屋交付手续的主要原因。

然而，被告在得知此事后，并未以签订合同时意图不真实为法定理由向原告主张解除《商品房买卖合同》。因此，撤销权消灭后，被告仍应及时办理房屋交付手续，因此被告不能完全免除违约责任。根据原被告的过错程度，法院裁定被告应向原告支付违约金3.8万元。

综上所述，周先生被判办理房屋交接手续，并向物业公司支付违约金人民币3.8万元，驳回了物业公司的其他要求。

原建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房应当成套销售，不得分割销售。如果购房者遇到开发商违反规划要求分割出售房屋的情况，他可以提出解除房屋买卖合同。根据合同法的规定，有撤销权的当事人应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权，买受人应当同时注意这一期限。本案的判决适当降低了买受人的违约责任，这也反映了司法判决对开发商违法建设和销售的负面评价。

如需捐款、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936