住宅土地使用权到期到底怎么办 如何“自动续期”？优房客

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近日，浙江省温州市一套二手房在土地使用权到期后将耗资数十万元的消息成为热门话题。4月17日，新华社发表文章称，温州市国土资源局已对此事作出回应，称《物权法》规定住宅建设用地使用权到期应自动续期，但如何续期“自动续期”，迄今为止，国家尚未出台相关实施细则。文章指出，“收取几十万元的更新费是对信息的误解”，并呼吁提前进行顶层设计，以免打扰业主。

广州房地产业人士表示，房改土地使用权计算的起始时间是房改房支付地价的时候，许多尚未上市的房改房尚未支付地价。因此，买房子的时候，关键是要看房产证上土地使用年限的起始时间，而不仅仅是楼龄。

此外，一手商品房的土地使用权是从开发商取得的土地中计算出来的。如果大规模的房地产开发较晚，实际上，它可能已经浪费了十几年的使用时间，这也是买家需要注意的问题。在销售部门购买房屋时，您可能希望了解项目的征地时间，以便计算该房屋的剩余土地使用权期限。根据规定，居住建筑的土地使用权期限为70年，而商业公寓的土地使用权期限一般为40年或50年。

一些参与起草《物权法》的人表示，公众应该首先明确房屋所有权和土地使用权是不同的。房屋所有权，即房屋财产权，是一种私有财产权，受宪法和物权法的保护，不受时间限制。土地使用权有限，居住用地最长使用年限为70年。

那么，该物业的土地使用权到期后，如何进行续期？据专家介绍，目前延长住宅用地使用年限的法律依据是《物权法》第149条，该条规定“住宅建设用地使用权期满后自动续期”。

中国社会科学院经济研究所研究员王丽娜认为，虽然物权法明确提出了“自动续期”，但由于缺乏详细的规定，如何“自动续期”存在不确定性，目前难以操作。

那么，70年后土地使用权到期的房产该如何更新？该付还是不付？中国人民大学民商法学研究中心主任杨立新认为，有两种选择:一种是免费的，利益归所有者所有；二是将费用改为税费，不再收取出让金，但取得永久居住建设用地使用权的权利人向国家缴纳税费。

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