释疑：房子70年产权到期后如何续签优房客

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对大多数人来说，房子，最重要的财产，不应该马虎！70年后，我们的房子还会属于我们吗？到期后我们该怎么办？我们会帮你梳理的。 为什么房子的产权分为40年、50年和70年？ 购房者很容易混淆房屋产权和土地使用权。房屋产权由两部分组成:房屋所有权和土地使用权。根据1990年《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》，房屋所有权期限为永久期限，土地使用权期限分为40年、50年或70年。住宅用地土地使用权出让的最长期限为70年，期满后可以再次缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权有什么区别？ 土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的土地使用权。根据中华人民共和国宪法，土地所有权属于国家和集体。根据开发类型，土地使用权在转让时可以划分为不同的使用年限。民用住宅用地最长年限为70年，工业建设用地和综合用地最长年限为50年，商业建设用地最长年限为40年。 房屋所有权是一种私有财产权，受《中华人民共和国宪法》保护。根据《中华人民共和国物权法》(2007年10月1日起生效)第64条，个人对其合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料及其他不动产和动产拥有所有权。它的生命是永恒的。 土地使用权与房屋所有权的区别在于，房屋所有权(即房屋产权)是永久性的，没有时间限制，只要房屋产权没有完全毁损或灭失，“房地产许可证上没有时间限制登记栏”；土地使用权是有期限的。国家通过定期土地转让的方式，授予土地使用者40年、50年和70年的土地使用权。 也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不倒塌，房子就永远归房主所有。但是我们是社会主义国家，土地属于国家。根据不同的项目，租用国有土地的期限不同，包括居住70年，工业、科学、教育、文化、卫生、综合50年，商业、旅游和娱乐40年。 如果土地使用寿命到期怎么办？ 1。延长土地使用权期限。可以由房屋所有人共同提出缴纳土地出让金，其价格应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额。 2。根据规划需要，如果土地和地上建筑物被国家收回，业主应得到相应补偿，解决办法与拆迁安置类似。 根据调查，第一种方法被大家普遍认可，有些人认为房子住不到70年就会被拆除。 无论是40年、50年还是70年，它都将到期。土地使用年限届满后，只要房子还能住，土地就必须更新。这是钥匙，怎么换？如何计算续约金额？根据国家现行规定，土地期满后，将根据当时的楼层指导价按一定比例支付土地。

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