二手房营改增实施细则落地 你将少缴多少税？优房客

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3月24日，财政部和国家税务总局24日宣布，营改综合细则将显示，个人购买出售时间不足2年的房屋，增值税将按5%的税率全额缴纳；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的，免征增值税。

两部颁布的《营业税改征增值税试点过渡政策规定》对个人住房转让实行差别化政策。对于北方的广州、深圳四个城市，如果要求个人购房不满2年，增值税将按照5%的征收率全额缴纳；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通住房，销售收入与购房价格的差额部分按5%的税率缴纳增值税；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的，免征增值税。

对于市场担心的营改增后，个人购房从缴纳营业税转为缴纳增值税时，税负会增加的问题，分析人士指出，对于非一线城市，如果个人购房时间不到2年，实际的营业税政策与以前没有太大区别。而持有超过2年的房屋将被豁免交易。这也将税收成本降至零。

根据《营业税改征增值税试点项目有关事项的规定》，对于房地产销售，明确了一般纳税人在销售2016年4月30日前取得的房地产时，可以选择适用简易计税方法。取得的总价和额外费用减去购买房地产的原价或购买房地产时的价格后的余额为销售金额，按照5%的征收率计算应纳税额。

其他个人出售已购(不含自建)房地产(不含已购住房)的，以已购总价和额外费用减去该房地产原购买价格或购买时的价格后的余额为销售金额，按照5%的税率计算应纳税额。个人出租房屋，应按照5%的征收率减1.5%计算应纳税额。

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