二手房交易要交哪些税费？优房客

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"如何确保营地改革能如期在5月1日进行？"13日上午，国家税务总局局长王军在人民大会堂部长频道回答了媒体提问。

王军表示，请大家放心，我们会做到三个“尽力”:第一，尽最大努力尽快拿出方案。据估计，“两会”结束后，国务院将很快召开常务会议进行审议。审批通过后，我们将配合财政部尽快出台并公开实施，以方便纳税人跟进。

第二，尽力做好准备。与过去相比，这次阵营改革有几个不同之处:第一，人数多，涉及近1000万纳税人；第二，时间紧迫，实际准备时间不足两个月；第三，自然人首次参与增值税的征收和管理。例如，个人二手房交易是新的纳税人，他们过去没有缴纳过增值税。为此，我们制定了任务书、时间表、路线图和责任书，国税和地税将齐心协力，把各项工作落实到位，打通政策落地的“最后一公里”，特别是对接纳税人的“最后一米”。

第三，尽力帮助企业。首先，开展全面培训，让纳税人熟悉政策；二是做好全过程的咨询工作，设立咨询线和咨询柜台；三是全面服务税收，将6月份的纳税申报期延长10天，在全国纳税服务大厅开辟“营改增”绿色通道。

1.二手房交易应该缴纳什么税？

(1)契税

1.符合以下三个条件的:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，二手房交易税单栋建筑面积在140(含)平方米以下(120平方米基础上提高16.7%)，实际交易价格比同级土地上房屋平均交易价格低1.2倍的，视为普通房屋，征收房屋交易价格或评估价格的1.5%。否则，请按3%。

2.新政下的契税:

普通住宅:90平方米以下:1%；90-140平方米:1.5%；

140平方米以上或非普通房屋:3%；商品房或公司产权:3%

(2)城市维护建设税

营业税的7%。

(3)教育附加费

营业税的3%。

(4)个人所得税

1.普通住宅2年内:{销售收入-购买总额-(营业税+城建税+教育费附加+印花税)}×20%；

2.2年以上(含)不满5年的普通住宅:(销售收入-购买总额-印花税)×20%。出售公房；

3.5年内，(销售收入-经济房价-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是一个家庭中唯一的房子的税收是按房价的1%征收的。

(5)交易费

3元/平方米×建筑面积

(6)印花税

房屋总成交量×0.05%

(7)营业税

2011年1月27日的新通知规定，个人出售购买时间不足5年的房屋，将全额征收营业税；个人出售已购买5年以上(含5年)的非普通住房的，按照销售收入与购房价格的差额征收营业税；个人购买普通住房5年以上(含5年)对外销售的，免征营业税。居住5年以内:房屋评估总额×5.6%；普通住宅5年或以上不征收营业税。

(8)土地增值税

普通房屋除外；3年内非普通住宅:房屋总成交量×0.5%，3-5年:房屋总成交量×0.25%，5年以上:免税。

(9)房屋所有权登记费

80元，共有权证:20元

(10)销售合同公证费

买卖合同需公证时方可付款，房屋总成交额为×0.3%；

(11)转让费

1.契税；首次购买90平方米以下的，支付1%；90-140平方米按房价的1.5%支付；超过140平方米的按房价的3%支付。(第二套房收费3%)

2.营业税:房产税免征五年，不足五年按房价的5.6%缴纳。

3.土地增值税；房屋产权免征五年，不足五年按房价的1%缴纳。

4.个人所得税:房产税免征五年，房产税按房价的1%缴纳，不足五年的按房屋原值与现值之差的20%缴纳。(房屋的原始价值通常是根据最后的契税计算的)

5.房屋交易费；按建筑面积6元/平方米缴纳

6.房屋所有权登记费:80元。

7.房屋评估费；支付评估金额的0.5%

二、二手房交易税费由谁支付？

根据国家有关部门的规定，个人所得税、营业税、土地增值税和教育费附加均由卖方支付。前两者是由房屋销售产生的，而卖家是赢家。因此，上述税费由卖方支付是合理的。然而，这些税费占很大比例，这已经成为卖方定价的一个重要标准。因此，许多卖家相应降低房价，采取一刀切的方式收取房价净额，所有税费均由买家承担。然而，在商业领域，当一个人愿意为另一个人而战时，当他们认为物有所值时，生意就成功了。

事实上，国家明确规定谁应该缴纳税费。原则上，由买方支付所有税费是不合理的。但事实上，税收和房价是相互关联的。如果卖家缴税，房价可能会更高，而买家缴税，房价会相对较低。在合同中规定由谁来支付税费符合民法中的意思自治原则。从这个角度来看，买方支付税费也是合理的。

二手房交易正处于低迷时期，市场对买家越来越有利。最近，业主愿意分担税费的情况显著增加，甚至有些业主愿意与买家一起纳税。但本质上，它只是在形状上发生了变化。事实上，无论是分期付款还是分期付款，卖方的收入都没有变化。事实上，无论是支付还是分摊交易成本，总价格往往是一样的，而且所有者愿意分摊一部分税费，这将在出售时加到售价上，而羊毛仍在羊身上。

无论税费的转移是否合理，实际上所有者由买方支付卖方的税费，但税务局出具的票据名称仍然是原所有者。由此可见，国家规定这笔费用应该由卖方支付，现在买方支付是不合理的，但在交易中也有你我爱情和愿望的契约原则，也可以说是合理的！

谁来支付税费受二手房供求关系的影响。目前，当供求关系不平衡时，即卖方处于主导地位时，卖方一般将税负转嫁给买方。因此，谁为买卖支付税费并不是绝对的，而是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下，卖方仍然处于主动地位，所以税费一般由买方支付。然而，随着买卖双方博弈的平衡向买方倾斜，卖方可能通过降低价格来承担一系列变相的费用。

一般来说，作为卖方，它更乐意收到整栋房子的付款，所以一般选择让买方承担税费，以省去麻烦；作为买方，包括应付税款在内的已付总价主要是在交易过程中计算的，因此在当前形势下为买方支付更多的税款也是市场的选择。

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