一线城市楼市虽火 价格、需求或透支优房客

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春节过后，一线城市和部分二线城市继续表现火爆，主要市场力量已经进入上行通道:假期过后，上海出现了抢购成千上万套豪宅的现象，其他一线城市也频频出现二手房价格暴涨的现象。

一线城市和一些二线城市的市场基本面迅速改善，透支了市场需求。以深圳为例，由于房价涨幅居全国前列，房价被严重透支。以上海、南京等商品房市场为例，由于2015年下半年以来的需求透支，这些城市的房地产市场将在2016年进入市场调整期，尤其是2016年下半年。

对于一线城市，张宏伟认为，未来楼市的政策调控有望得到加强，政策预期会更加严格。

优秀的租户研究员提醒，深圳房地产市场有强烈的看涨预期，但所谓的“射第一只鸟”，深圳房价继续过热或引发新一轮的政策收紧行动。

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