一线城市楼市亟须“降火” 预防房价脱离实际优房客

本篇文章1019字，读完约3分钟

今年春节后，中国房地产市场有三大表现:一是三、四线城市加快了相关政策的“去库存化”；第二，一线城市的房地产市场异常火爆；第三，在国家政策层面，央行等三个部门提高了公积金存款利率，财政部等部门联合出台了契税和营业税优惠政策。

到目前为止，已有100多个城市从供需两方面发布了“去库存”政策。春节前，央行和银监会无条件下调了城市购房首付比例。虽然几项政策的叠加取得了一定的效果，但总体效果有限。事实表明，三线、四线城市需要打持久战，而不是速战速决。

二线城市(主要是省会城市)的库存大幅下降，同时房价稳步上升。这是一场理想的演出。值得注意的是，一线城市的市场表现超乎想象。

显然，一线城市的房地产市场需要“降火”，否则，房价的过度上涨不仅会增加购房者和政府住房保障的负担，还会滋生泡沫，埋下隐患。举例来说，香港的物业市场经过多年的上升，土地价格在去年底和今年年初不断下跌。这表明，任何一个城市的房价和地价一旦脱离现实，在某个时候就会回归理性。

如果我们要避免mainland China一级物业市场的跌宕起伏，我们必须主动为物业市场降温。显然，一级房地产市场繁荣的直接原因是需求旺盛和供需失衡，根本原因是优质公共资源和商业资源过度集中。此外，还与不合理的供给结构和房地产投机者的变相干预有关。因此，调整供给结构，挤出房地产投机者势在必行。

主要的结构性问题是商业地产的供应量太大，而中小户型普通住宅的供应量太小。在电子商务行业飞速发展的今天，如果商业地产的投资和供给不减少，消化不良的问题将会在未来出现。而降低商业房地产投资供给的比重有利于增加住房供给。同时，增加普通住房的供应也有利于抑制房价的过度上涨。

虽然一线城市没有放松或取消限购政策，但事实上，投资投机者并没有真正离开，最近房地产投机者似乎正在加速进入市场。以深圳为例，数据显示，2015年深圳房地产投资比例高达26.7%，比2014年高3.0%，是2011年的3倍。因此，一线城市迫切需要抑制房地产投机。

从刺激宏观经济增长的角度来看，一线城市房价上涨过快可能不是一件坏事。然而，从房地产市场健康发展、金融安全和经济安全的角度来看，房价过快上涨绝对不是一件好事。因此，相关决策者应该权衡利弊。从全国房地产市场的总体情况来看，一线城市房价的过度上涨会吸引投机性投资需求，这不利于三、四线城市的“去库存化”。

如需捐款、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936