节后热点城市楼面价创新高 房企集中一二线城市拿地　优房客

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受春节影响，虽然2月上半月卖地量不大，但底价明显上涨。2月份，北京、上海、广州、深圳等10个主要城市的土地交易底价达到8000元/平方米，创下月度新纪录。

根据优腾地产研究部昨日的统计，截至当日，2月份北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门和大连共签订了7份住宅用地合同，平均楼面价格高达8872.82元/平方米，比1月份的平均楼面价格7760.64元/平方米高出14%。

土地底价的大幅上涨与一线城市相对较高的成交量有关。从房企征地积极性来看，整体土地市场成交量明显上升，房企征地主要集中在一线和二线城市。自2015年第三季度以来，保利、万科、华润、恒大等企业积极进行土地收购，融创中国也大规模在杭州等城市建仓。数据显示，2015年以来，前20家基准房企在土地市场共投资3517.13亿元，其中一线城市占比高达50.74%，首次超过50%。

“在房地产刺激政策频繁出台、房地产市场整体回暖之后，土地市场变得火热起来。从全国房地产市场来看，虽然一、二线城市正在调整中，但需求基础是巨大的。三线和四线城市的库存积压严重。即使在救市的情况下，一些三、四线市场仍在酝酿崩盘的风险，房屋企业的土地收购也出现了分化。”中原地产首席分析师张大伟表示，在基准房产公司竞相征地的影响下，北京等一线城市已经出现了地价超过房价的现象。“预计在2月的最后一周，一线城市仍将有许多地产大亨。”"

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