香港房价跌去近10% 本地市民表示依然难以承受优房客

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今年1月，香港房地产市场成交量跌至至少25年来的新低，房价较去年9月的最高点下跌近10%，创下2013年7月以来的新低。“香港的房价仍然很贵，只是降得很少。起初，房价高得离谱，年轻人买得起房子。”在香港一家银行工作的当地居民张杰(化名)告诉彭江新闻。

张杰住在香港郊区新界西北的元朗。即便如此，当地房价已超过10万港元/平方米。过去香港楼市开始松动后，房价略有下降。

“我们家旁边的一个社区的可用面积为433平方英尺(约40平方米)，售价为468万港元(约391万元人民币)，约11.7万港元/平方米。这是香港房价开始下跌后的价格，太贵了。这是一栋有12年历史的房子。”张杰说道。她觉得现在香港的房价太高了，即使跌了一半，也不便宜。

根据美国人口研究所1月份发布的一份报告，香港已经连续六年成为世界上最实惠的城市。房价中位数是普通家庭年收入中位数的19倍，这是过去12年调查记录的最高纪录。

根据该报告，2015年香港房价中位数为556.1万港元，而家庭收入中位数为29.3万港元。前者是后者的19倍，比2014年的17倍有所增加。换句话说，一个家庭要花19年的时间才能用全部年收入买下一栋房子。

自去年9月以来，香港房价一直在下跌。

中原地产此前发布的数据显示，今年1月，香港楼市成交量跌至至少25年来的新低，房价较去年9月的最高点下跌近10%，创下2013年7月以来的新低。此外，香港房地产市场在2015年第四季度也录得7年来最高季度跌幅——7.5%。

根据国际评级机构标准普尔15日发布的一份报告，2016年对香港房地产市场来说将是艰难的一年。据预测，住宅物业价格将平均下降10%至15%，而交易量预计持平或增加5%。

香港的楼市和股市接连受挫，再加上资金外流的现象。市场曾一度以1997年亚洲金融风暴重现来解释今天的情况。此外，业界担心香港的楼价会加速下跌，在1997年楼市泡沫爆破后，会出现7年熊市的现象。

香港金融管理局总裁陈德森15日表示，香港金融管理局需要时间来判断香港房地产市场是否已经进入下行周期。

市场上各种各样的分析和评论都对香港今年的楼市不乐观。

瑞银在其2016年投资前景报告中指出，香港房地产市场已接近泡沫边缘，仅次于伦敦。据预测，2016年香港房价将下跌10%至15%，到2017年底更有可能下跌30%。瑞银(UBS)香港房地产行业研究主管黎智英对这一爆炸性新闻表示，香港房价下跌30%已经是房地产市场最糟糕的情况，不会继续下跌。

根据里昂证券(clsa)1月份的报告，香港房地产市场在2015年第四季度下降7.5%的基础上，2016年第一季度将下降8%。房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank International)的报告显示，即使是价格相对强劲的香港豪宅，预计2016年的价格也将下跌约5%。

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