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一般来说，当楼市热的时候，地价仍会高企，而地价上升会反作用于楼市，成为房价上升的动能。

2016年1月，中国主要城市土地供应速度明显放缓，一线城市土地出让面积创下5年来新低。

根据市场组织委员会的监测数据，2016年1月，全国300个城市的经营性用地周转量为1227亿元，同比下降10%；营业面积3267万平方米，同比下降33%。一线城市交易量下降最为明显，1月份土地出让面积同比下降64%。

李是上海的一名优秀租户，他认为供应放缓的主要原因是去库存化。目前，在短期内，一些城市的库存压力仍然很大，库存周期超过二十个月。如果土地供应不减少，雪球效应就会出现。

“总的土地交易量受到供应的限制，尤其是在一线热点城市，而且很少有地块被拍卖。”李研究员指出。

具体而言，1月份一线城市建筑面积为165万平方米，同比下降64%，营业额为216亿元，同比下降57%。

李说，一线城市的供应量减少不是因为市场不景气，而是因为一线城市能够开发的土地数量确实很少。现在出售的大部分地块都在周边地区，但一线城市的房地产企业仍然很拥挤。土地少的房企会推高地价，房价很有可能上涨。

相对而言，一线和二线城市的去库存化压力并不大，但供应速度将得到相对控制。

根据监测数据，1月份一线城市交易规模的大幅下滑主要是由于北京、上海和深圳的土地销售大幅下降。1月份，北京、上海和深圳的土地销售建筑面积分别下降了72%、71%和100%；广州土地出让建筑面积环比下降10%。值得注意的是，一月份一线城市土地拍卖的平均溢价为23.64%，是所有城市中最低的。

业内人士认为，一方面，一线城市的地价已经达到很高的水平，这使得房企在征地时更加谨慎，但更重要的是，这是由于优质宅基地转让减少，商业用地转让比例增加造成的。以北京为例，1月份仅售出一处商业用地，并以底价出售。

一般来说，当楼市热的时候，地价仍会高企，而地价上升会反作用于楼市，成为房价上升的动能。

虽然整体土地市场相当冷，但一些受欢迎的地块，如上海的马桥镇宅基地和南京的青龙山宅基地，在1月份仍能获得100%以上的溢价。

根据公布的报告，2016年1月，地价超过100%的地段仍在热点城市频繁出售。从这个角度来看，一、二线城市房地产企业的信心并没有发生明显变化。然而，受中央政府政策取向和地方政府推进土地节奏的影响，土地市场交易规模明显下降。

据预测，2016年一级土地市场规模将继续萎缩。一方面，“有限的土地供应”将持续到2016年。最近，国土资源部再次明确表示，2016年仍将重点关注去库存化。对于住宅用地政策，它将采取“维持与挤压”相结合的方式，房地产库存压力过大的城镇应该减少甚至停止商品住宅用地的供应。

此外，二级市场“攫取”了一级市场份额。受历史因素影响，目前在京沪等一线城市，城区闲置工厂并未绝迹，而在二三线城市，定位不准的工业新城和大面积的空更为普遍。如果能真正盘活这些闲置土地，房企对一级土地市场的需求将大大减少。

1月7日召开的全国国土资源工作会议提出，为了合理确定土地价格水平，防止企业土地价格过快上涨，有必要创新企业土地使用方式，鼓励采用长期租赁、先租赁后特许、租赁与特许相结合的方式，降低企业土地使用成本。这项政策将不可避免地影响大型企业的办公模式，也将对商业地产的需求产生负面影响。

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