炒楼之王”周星驰：炒楼赚近20亿优房客

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春节期间，《美人鱼》上映了。整部电影最令人震惊的是，前十分钟竟然是土地拍卖。当地开发商邓超(音)花了很多钱，使罗清湾地块的总价格超过200亿元。这一幕疯狂而令人窒息。

张雨绮饰演的兰若在罗清湾附近有很多土地储备，所以她在拍卖中积极宣传。结果，尽管兰若没有得到土地，但她成功地提高了土地价格，并从她的房地产和土地储备中受益匪浅。邓超以高价收购土地，将来似乎是赔钱，但事实上，他已经和政府做了交易，持有填海的批文，仍然赚了很多钱。最后，他们决定一起发展。

人们不禁要问，为什么喜剧之王周星驰对土地局了如指掌？

原来喜剧之王只是一个年轻的周星驰。自从1990年第一次拍摄以来，兴业银行已经在房地产市场赚了将近20亿！被公认为香港的投机大王！

[中级]

1990年，刚刚在电影界崭露头角的周星驰买下了香港半山区宝云路12号枫泾花园的第一栋豪宅:

[峰值]

1996年，周星驰以8，380万港元买下香港山顶普勒道7号的一栋四层别墅。

普勒路7号占地约6696平方英尺，总建筑面积约4000平方英尺。

2005年，周星驰卖掉了普勒路7号，套现1.3亿港元，获利4600万英镑。

[旺角]

2002年，周星驰投资3，000万港元在旺角先达广场购买了两家店铺，并以每月23万港元的价格租出:

2004年，周星驰以4300万港元的价格卖掉了两家店铺，租金和升值在两年内赚了5500万港元。

[尖沙咀]

2004年底，周星驰以2.1亿港元收购了位于尖沙咀加连威老道4楼的一家大型购物中心gi mall，并于2006年初以3.1亿港元将其出售，每年再赚1亿港元:

[天空比天空高]

然而，上面什么也没有。真正决定兴业江湖地位的战役是，2004年，周星驰强迫新河和中国人以其名义占领普勒路10号，成为普勒路最大的地主。

普勒路位于香港山顶的最高点，是山顶豪宅中景观最好的，有些还可以同时俯瞰维多利亚港和南海。然而，由于普勒路也是该地区最短的街道之一，只有八条街道有房屋，整条街上的房屋不到十五栋。

1990年，汇丰准备将其总部迁至伦敦，并以8500万元的高价将普勒路10号的“大班房”出售给日本八佰伴董事长和田一夫。

普勒路10号以前是汇丰银行的大楼

1996年，由于和田一夫财政困难，该地块以当时最高价3.7亿元转让给明珠星的所有者Xi·黄昆。黄坤计划将“太板房”整体出售。然而，由于1997年亚洲金融风暴，黄坤也卷入诉讼，这使得“大班房”成为花旗银行的查封对象。

1995年，上海第一八佰伴新世纪商店开业的第一天，顾客人数就达到了107万，创下了吉尼斯世界纪录。然而，这家购物中心的日本合作伙伴“八佰伴”已经关闭。

兴业上任后，将该项目命名为“天碧高”，并将其改建为四栋大型三层住宅，并将住宅编号改为普勒路10号、12号、16号和18号，其中16号和18号分别于2009年以3.5亿港元和3亿港元的价格售出，单价分别约为48，400港元和41，000港元(440，000元/㎡)。

2011年年中，10号房以8亿港元成交，底价为9.6万港元(约合人民币88万元/㎡)，创下亚洲房型房屋最高单价纪录。

目前，12号房由周星驰自住，市场价值至少10亿元，报价100万元/㎡。

周星驰的发展之路令人钦佩，从一个出身贫寒的跑龙套演员，到一个无与伦比的喜剧之王，再到香港的房地产投机之王。然而，在这一切的背后，是一个已经和周星驰约会了13年(1997-2010)的女人，也是香港建设集团(前身为雄谷集团)董事长的女儿于文凤。

于文凤说，2004年，当房地产市场不景气时，她得知花旗银行计划拍卖普勒路天碧高段，并建议周星驰出价。周星驰采纳了她的建议，最终以3.2亿元中标。凭借个人关系，邀请了灵电发展有限公司董事胡进行合作，否则周星驰一个月的开发费用都负担不起。在此之前，于文凤进行了很多投资，为周星驰提供建议。

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