上海上月成交均价破3.5万/平方米 闸北房价存泡沫优房客

本篇文章2845字，读完约7分钟

“2015年初，我打算卖掉我住的房子，因为我觉得房子的质量不好。当时价格定在500万元左右，但现在我想还没有卖出去。到2015年年中，房子的价格已经涨到了550万，而最近房地产的房子已经开始以抽签的方式出售。我们房子在中介的挂牌价格在750万到800万之间。”住在上海普陀区中央名楼的李莉(化名)告诉记者。

像很多人一样，李莉并没有预料到上海房地产市场在过去一年的火爆。前几天，记者走访了很多楼盘，发现开发商开始以抽签的方式出售房屋，二手房在上市后一周内就被抢购一空，很多买家甚至在上午和下午就卖掉了自己的房子。这到底是为什么？

房价创历史新高

优秀租户数据显示，2016年1月，上海商品房供应量为43.1万平方米，同比下降55.1%，同比下降42.0%；营业额为133.8万平方米，比上个月下降29.1%，比上年增长76.9%。供需比例进一步降至0.3: 1，供不应求的局面十分突出。这种情况进一步推高了上海的房价。许多开发商告诉记者，2016年他们自己的房产价格比2015年上涨了很多。“2015年底，800万套住房的价格上升到今年年初的900万套。考虑到良好的市场，我们已经开始控制销售节奏。”

值得一提的是，上海1月份的平均成交价为35882元/平方米，同比增长6.9%，同比增长24.9%。这些数据也创下了上海商品房平均价格的新高。

“虽然临近春节，但中高端项目的热销从结构上推高了上海的房价。此外，由于供需失衡，许多开发商已开始等待房价上涨，而房价自然也在进一步上涨。”中原地产市场研究部经理卢文喜告诉记者。

在过去的一个月里，购房者变成了“抢房子的人”。记者来到位于闸北区(现已并入静安区，为便于区分)的万科雅宾利地产，本文所指的闸北是指闸北区合并前的区域。虽然不是周末，但许多买家仍在参观案件现场，销售人员也在紧张地工作。“每天都有很多买家被接待。闸北目前的价格仍处于低位。今后，随着火车站的改造和苏河湾板块的升级，闸北的配套设施会越来越好，所以价格还会继续上涨。”现场销售人员告诉记者。

根据优秀租户的数据，上述房产去年12月初的开盘价为75，000元/平方米，而最新的平均价格已升至90，000元/平方米。“主要是因为规划的原因，闸北并入静安后，整个行业在未来会有一个区域性的升级。例如，静安的一些商业中心将移至苏河湾板块，上海火车站将成为未来伦敦火车站的标志性形象。因此，该地区的业务和配套设施自然非常好。目前这一带可供公开出售的土地很少，我们的房地产自然可以高价出售。”万科负责人在接受记者采访时提到。开发商将利用更好的市场，通过创造“大襟安”的概念来增加卖点，从而增加销量。

“大静安”的概念疯狂吗？

由于市场火爆，许多中介机构也赚了很多钱。在万科雅宾利附近的一家连锁店，张华(化名)正在接待一位看房的顾客，这是他今天接待的第十位顾客。“很多买家觉得闸北目前的价格还是合理的，在中心城市，如果买不到二手房，就会考虑二手房。”张华告诉记者。

记者来到闸北大宁区大宁金茂大厦，发现只有两套房子出售。由于地价太高，这个项目一直受到业界的质疑，但现在卖得很好。“我们的大部分客户都是70后和80后，他们自己也有改进的需求。随着静安闸北的合并，许多外国地区越来越多的人购买我们的项目。大宁金茂大厦的一位负责人在接受记者采访时说，“当然，其中也有一些心理影响。”目前，房价已经反映了未来地区的预期。“根据一些房地产网站的报道，金茂大厦已售出9万平方米，甚至超过了杨炼浦东和世纪公园等热门地区的新建筑价格，而这些地方被视为黄金地段。

一位在金茂大厦附近住了10年的居民告诉记者，该地段的一些新开楼盘热得难以想象，已经严重超过了当地的其他二手房，泡沫不小。“这种虚高的价格并不排除中介机构和房地产开发商联手推高价格的可能性。一旦遇到房地产旺季，高价新楼盘的压力将会很大，降价的可能性也不排除。”

去年11月4日，上海市委、市政府召开工作会议，决定撤销闸北区、静安区，建立新的静安区。市委书记韩正强调，在闸北区和静安区实施行政区划调整，是关系到上海长远发展的一件大事。要统一思想，立足全市工作大局，有条不紊地实施“两个工程、一个工程”，充分发挥党组织的领导作用。要抓住分区调整的好时机，以新的起点把新景安区经济社会发展推向新的水平，努力成为上海中心城市发展的新亮点。

事实上，在闸北并入静安之前，上海一些有“大建安”概念的土地已经处于热状态。

去年3月，华润法华财团以70.52亿元的总价，以34，871元/平方米的底价，中标闸北市北高科技(报价600604，购买)技术服务产业园10-03单元地块。去年6月，华润法华财团再次以87.95亿元的成交价格和38062元/平方米的底价，取得了上海闸北北高新技术服务园070501单元09-03地块。三个月内，底价上涨了3000元。去年7月，历时近两个小时的上海闸北火车站北广场土地被金融街以88.15亿元拍卖。土地初始总价为58.7亿元，金融街拍卖土地的溢价为50.12%。

随着土地市场的繁荣，闸北的房价开始上涨。在参观过程中，我们可以看到，虽然房价有所上涨，但闸北区的配套设施还比较落后，上述项目周围还存在一些破旧的住宅楼。“将来，这些新项目无疑会抬高周边土地的价格，但可能会给拿地的开发商带来很大压力。现在消费者可以关注性价比了。虽然上海市场很好，但不好的项目是卖不出去的。”中原地产研究部高级经理卢文喜早前在接受记者采访时表示。

今年1月20日，闸北的土地拍卖被遗弃。1月20日，闸北天目社区33-02、46-02街坊和44-01、46-01街坊对现场拍卖表示欢迎，但拍卖现场没有激烈的竞争。根据上海土地市场官方网站公布的结果，华润集团和华侨城最终以接近底价的价格获得了土地，最终报价为69.32亿元人民币，溢价为0.05%。

显然，经历了疯狂的闸北市场后，开发商一直不愿接手。事实上，许多地区的房价反映了对未来的预期。例如，之前迪士尼川沙板块在迪士尼准备建造时出现了一轮涨价，之后价格一直停滞不前。因此，一些市场参与者表示，闸北的许多价格已经反映了对未来的预期，真正的未来是好是坏还不能完全实现，这仍然存在一定的风险。

那么，为什么上海的房价会飙升呢？在一次采访中，记者了解到，很多80后已经到了需要改善住房的时候，他们对新房子和好的面积有着强烈的需求，所以高档建筑成为了他们的首选。此外，许多来自浙江和江苏的买家也涌入上海市场。例如，许多江苏客户在中环集体购买了上述名牌产品。巨大的需求和稀缺的供给导致了房价的上涨，上海也做出了严格限制购房的声明。

“我们预计，未来两年，上海整体住宅房地产市场将呈现上升趋势。2016年平均交易价格将增长8%左右，主要是因为高端住宅市场的表现将继续高于整体水平。”戴德梁行华东综合住宅服务总监吴慧敏告诉记者。

如果您需要捐助、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936