房贷新政陆续落地：各地并非一刀切优房客

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猴年春节假期后，中国人民银行(央行)和中国银监会在春节前发出的放宽住房抵押贷款首付比例的新政“礼包”逐步落地。

据不完全统计，目前江苏省和四川省已经做了统一的落地安排，根据当地房地产市场的冷热程度不同，实施方式也不同。南京、苏州和成都都在打折实施新政。在青岛、福州、Xi等地，一些银行已经实施了新政。

2月2日，两部委下发了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”措施的城市，首次面向普通家庭发放的商品个人住房贷款，原则上首付比例最低为25%，各地可上浮5个百分点；对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为了改善其居住条件，他们再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

换句话说，在不受限制的城市中，第一套房的最低首付比例可以达到20%，当第一笔贷款未结清时，第二套房的门槛将从之前的40%降至30%。

记者了解到，在辽宁，建行辽宁分行和中行沈阳分行已正式实施新政策，所有首次购房家庭的客户在办理商品房贷款时，均可申请最低20%的首付款。

此外，在重庆、福建、Xi等地，一些银行已经开始实施新的抵押贷款政策，但更多的银行仍在等待总行的统一安排。

与“一刀切”不同，一些省份选择了上述新政中规定的“因地制宜”的原则，并采用了差别化的首付比例规定。

在江苏，在主要城市南京买房的门槛是第一套房不低于25%，第二套房不低于45%；南京的丽水和高淳区将实施中央银行的新政。

在苏州，新政也打折实施:苏州市区第一套房首付比例降至20%，但第二套房首付比例为40%。对于苏州和吴江区的县级市，中央银行的新政策正在实施。

除南京、苏州外，江苏其他11个地级市均按新政执行，即第一套房最低首付比例不低于20%，第二套房最低首付比例不低于30%。

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在四川，情况非常相似。成都主城区(包括婺城区和高新区)最低首付比例由30%统一下调至25%，成都其他地区和省内其他市(州)最低首付比例由25%下调至20%。

上述两个省的新的抵押贷款政策决议已经形成了一个由当地市场利率定价的自律机制的决议。