众房企成“战国七雄”格局 迈入“后规模”时代　

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2015年，房地产行业诞生了7家年销售额超过1000亿英镑的公司。然而，在2016年，当房地产市场是基于去库存和整体政策环境宽松，对于超级房地产企业来说，规模似乎不再是首要目标，经营和盈利能力已成为更重要的关键词。

随着2015年销售业绩的发布，大型房企的成绩单排名已经确定:万科、绿地、恒大拥有年销售额2000亿元的高平台，呈现“三国”趋势；此外，万达、保利、中海、碧桂园实现销售额1000亿元，构成“战国七雄”格局。然而，无论是《三国演义》还是《战国策》，房地产行业的一些巨头已经不再执着于扩张地盘的规模。他们总是选择放慢速度，把运营和利润作为最新的关键词。根据万科、绿地和万达最近披露的信息，减缓甚至缩减销售规模，通过提高运营能力和多元化发展等措施获取更高的利润率，是这些超级房地产企业正在探索的新路径。

《三国演义》与《战国七雄》

虽然经历了股权纠纷的考验，但作为房地产企业的第一兄弟，万科并没有懈怠自己的工作，最终给出了一个漂亮的答案。据披露，万科2015年实现销售总面积2067.1万平方米，销售额2614.7亿元，再次成为国内房企冠军；与2014年2151.3亿元的年销售额相比，增长了21.5%。这是万科第二年进入2000亿“超级房地产企业”的阵营，也是万科连续第三年保持年销售额20%以上的高增长率。

然而，去年取代万科成为行业第一的绿地集团今年在规模增长方面表现不佳。2015年，公司实现合同销售面积2175.7万平方米，增长2.8%；合同销售额达到2301.00亿元，下降4.4%。2015年初，格陵兰控股董事长张玉良公开表示，2015年格陵兰年销售目标是2800亿英镑。根据这一计算，格陵兰岛去年仅实现了年度销售目标的82%。

恒大地产在2015年集中力量，首次成为年销售额超过2000亿的第三大超级房地产企业。根据公司公告，2015年恒大实现销售额2013.4亿元，成为国内唯一一家h股上市超过2000亿元的房地产企业。数月的强劲销售为恒大进入2000亿大关奠定了基础。据统计，恒大11个月的销售额超过100亿，其中3个月就超过200亿。

除了三家超级房地产企业之外，还有四十亿美元的房地产企业在业内名列前茅。根据万达集团2015年商业快报，万达集团房地产业务销售收入达到1640.8亿元，实现年度计划的101.5%，增长2.5%。2015年全年，中国海运部与合资企业及关联公司实现销售总额约1806.32亿港元(约1530元人民币)，相应销售面积约1260.2万平方米；数量和面积分别增长28.28%和34.1%。2015年，保利地产实现合同总额1541.04亿元，增长12.75%；承包面积1218.3万平方米，增长14.22%。2015年，碧桂园集团及其合资公司和关联公司实现合同总销售额约1402亿元，合同销售面积约2153万平方米，分别增长9%和12%，这是碧桂园连续七年的年度销售目标。

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