“捡漏”拍卖房 风险先掂量优房客

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一名市民成功拍卖了一家司法拍卖行，但原主人两年多来一直拒绝搬走。

随着时间的推移，拍卖行频繁出现。这些司法拍卖行以明显低于市场价格的优势吸引了众多投资者的目光。然而，发现“漏洞”并不容易。佛山购买的拍卖行两年多来一直困扰着他:一个双证书的房子因供应不足被拍卖，纪先生通过竞标获得了其中一个产权，但原房主拒绝交付房子，所以纪先生起诉了原房主麦小姐。

上周末，记者从佛山市南海区法院了解到，法官认为，麦女士因未履行人民法院判决的货币支付义务，被人民法院委托拍卖其房屋以偿还债务。该房屋被拍卖后，麦小姐丧失了该房屋的产权，该房屋归纪先生所有。麦小姐应该在合理的时间内把房子交给新主人。

[事件]

如果供应被切断，它就不起作用了。财产被拍卖了

2008年，麦小姐购买了位于佛山市南海区富水岛村亨利路社区10号楼1401和1402单元。据麦小姐介绍，这两个套房总面积约120平方米，当时都是流行的双证书房，也就是说，这两个套房都开了，但都有两套销售合同和房地产许可证。当时01和02的总单价约为70万元。麦小姐首付约39万元，向银行借款31万元，10年还清，每月还款3532元。

2009年，麦小姐接管了这所房子。入住一年多后，麦小姐的房子渗水，浴室厨房门潮湿发霉。与此同时，麦小姐多次声称要向物业管理部门咨询维修事宜。

记者上周还联系了物业管理负责人。“我们的维修记录显示，麦小姐在2011年就提出了维修要求，但根据公司规定，精装房内装修的保修期为2年。麦小姐的房子是2008年11月移交的，已经过了保修期。”然而，物管派人免费修理麦小姐家的水管。

但很快，麦小姐家的旧房问题又出现了。物管说，它已经超过保修期，不能再免费维修了。麦小姐认为是开发商把“次品”卖给了她，并希望开发商给予赔偿。但是开发商没有满足她的要求。因此，麦小姐想出了一个主意——切断供应，以迫使开发商给予赔偿。

据麦小姐说，她在2011年左右停止了向银行偿还贷款。之后，银行要求她付款，但麦小姐没有理会。供应中断几个月后，该行向广州白云区法院起诉麦小姐，要求查封并拍卖以麦小姐名义出售的1401套住房。法院批准了这项请求。

2012年12月25日，本行委托拍卖公司以麦小姐的名义拍卖1401室。2013年4月，季先生以36.5万元的最高价格获得该房产。1401房间的产权转让给了斯塔克先生。

“法院同意拍卖我的财产并转让我的财产。我一点也不知道。”麦小姐坚持说她的财产是在她不知情的情况下转让的。根据麦小姐的购买合同，斯塔克先生赢得了面积为80.85平方米的1401套，而麦小姐当时的购买价格为451144元。

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