上海迪士尼将开园 酒店房价至少2000元/晚？优房客

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期待星星和月亮，上海迪士尼终于开幕了。每个人都兴奋吗？

开发商一直渴望尝试。例如，格陵兰岛已经获得了一个距离迪斯尼乐园仅10分钟路程的项目，并希望将它变成一个国际度假胜地，准备在开放时赚取巨额利润。目前，该项目正在全面展开。

迪士尼真的很吸引人，但是邦叔叔提醒你去那里真的不便宜！

400张票已经预订到7月份

上海迪士尼乐园的目标是在开放的第一年吸引1500万以上的游客，在成熟期吸引2500万至3000万的游客。人气如此之高，再加上以往迪士尼乐园“高门槛”的惯性，上海迪士尼乐园的门票绝对不便宜。

根据准确的信息，迪士尼的工作日门票在400元左右，而且价格很高，但是门票已经被预订到7月份。

早些时候，一些机构预测，以每年1000万游客计算，迪士尼的年票房将超过20亿元人民币。

酒店价格将是市区的五倍

上海迪士尼的日平均客流量预计将达到6万至8万人。与迪士尼在香港和东京的情况相比，客流对附近酒店的价格有很大影响。邦先生大胆预测，到那时酒店价格将超过2000元。

对于准备出发的人来说，这将是一笔非常重要的开支。

以日本为例。2014年，东京迪士尼度假区接待游客3130万人次，同比增长13.82%。园区周边有三大酒店，在价格相对较高的情况下，入住率仍在90%左右(每间客房的平均收入约为5万-5.5万日元(按2013年底的汇率计算，相当于约2882-3170元人民币)。

在1983年至1991年的初期发展阶段，迪士尼周边诞生了大型酒店住宿设施，酒店客房价格上涨，入住率达到90%以上。1991年后，武邦站的东京湾沿岸形成了一大批高星级酒店，这一进展从一个方面反映了公园对周边酒店业的带动作用。

香港迪士尼乐园于2005年9月12日正式开放，是所有迪士尼乐园中面积最小的，只有126公顷。然而，2006年的客流量已达到约500万人次，与其业务领域相比仍相当可观。2014年，香港迪士尼乐园接待游客约760万人，同比增长2.70%。

另一方面，香港迪士尼酒店的平均租金为每晚2100至3500元，年入住率超过90%。

随着香港和日本迪士尼乐园的开放，周边酒店的平均价格提高了15-20%，入住率提高了10%左右。

又如，常州恐龙公园的周末酒店价格已经涨到了800元。

在上海，世博会期间，酒店平均价格也上涨了10%，入住率提高了5%左右。

此前，由于虹桥商务区国家会展中心的开业，上海会展需求大幅增加，上海酒店价格大幅上涨。

所有这些都表明，当迪斯尼开放这个公园时，周围酒店的价格将不会便宜，估计酒店价格将是城市酒店的4-5倍。

为什么迪士尼酒店的价格仍然很高？因为一般来说，迪斯尼乐园的游客停留时间为8-9小时或更长，而且对夜间旅行的需求很大。这些游客通常来自有孩子的已婚家庭，他们的消费能力非常强。

上海迪士尼乐园占地390公顷，预计游客会逗留更长时间，这将带来更多的住宿需求。

迪士尼100亿英镑的年产值推动了上海的经济

虽然上海迪士尼目前有两个配套的迪士尼主题度假区正在建设中，但定位相对高端，房间数量相对有限。因此，凭借迪士尼良好的溢出效应，该地区以外的其他酒店仍拥有良好的客户基础。

以香港迪士尼乐园为例。自香港迪士尼乐园开业以来，香港迪士尼乐园周边的主要景点海洋公园的客流一直在持续驱动，不仅迅速超过400万人次，而且此后一直保持着良好的增长势头。

世博会期间，长三角地区互补景区客流得到很好的带动，其中乌镇景区2010年客流增长77%，收入增长61%，上海东方明珠2010年客流和收入同比分别增长51.16%和46.25%。

可以想象，那时上海可能到处都很拥挤，人们会回到世博会的现场。

当然，因为迪士尼乐园全年开放，人流会相对分散。世博会期间不会有人员集中，但如果在旅游旺季或寒暑假期间日程和主题重叠，酒店价格仍会大幅上涨。

根据之前迪士尼产业链的效应，1元的门票将带动8元的消费。因此，简单计算游客最基本的消费，如食品、住宿、旅游和娱乐，迪士尼每年带来的服务业产值将达到160亿元，上海的旅游、酒店、餐饮、观光、交通等行业将直接受益。

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