楼市深V反转后怎么走 保险资金继续＂围攻＂房企优房客

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2016年1月12日，上海迎来了2016年的首次土地拍卖。在没有任何竞争的情况下，绿地以0.37%的溢价和20，579元/平方米的底价赢得了静安区曹家渡商业综合体地块。

一位开发商的朋友笑着说:“现在买地太冒险了，不能一开始就买。”这时，住在香河家园的老张悄悄退出了上市。虽然许多买家已经批准了竞标，但老张苦于买不到合适的替代房产，决定继续观望。

有些人不敢买，有些人不敢卖。2016年初，房地产市场达到了一个较高的水平，这影响了各方的神经。

2015年，上海房地产市场上演了一场V型逆转。根据目前多家机构的预测数据，房地产行业对2016年上海楼市走势普遍持乐观态度。随着政策和资金的不断完善，房地产市场，尤其是一线市场，可能会继续保持2015年下半年以来的强劲表现。

一线城市的学区仍有需求

房价飙升、撤单、观望，房地产市场将在2016年开始。

在浦东，锦绣华牧公寓的一套两居室在12月底售出，吸引了六七批顾客在上市当天来看房子。由于楼层位置较好，而且对面区有海通小学的重点学校，顾客们看到房子后都表示愿意购买。

房东的原价不低于560万元。由于顾客争相购买，房东意识到房子有需求，当场提价10万元，但在场的大多数顾客没有异议。就在房东犹豫的时候，一位买家出价575万元，并表示他将在短时间内支付首付款。房东反复考虑，最终与他达成了协议。

在著名的普陀区香河大厦，香河家园的一套两居室最近以410万元的挂牌价格售出。那一天，七八组顾客聚在一起看房，有些超出了房东的预期。看完房子后，房东立即将价格提高到415万元，并要求买家支付50%的首付款，然后卖给有能力的人。话一出口，一个买主立即同意了房东的条件，两天后双方顺利地签订了合同。另一个业主，老张，悄悄地收回了他的执照，因为他担心他不能取代一个合适的财产。

中原地产的统计数据显示，2015年底，上海新建商品房存量(不含配套拆迁)为1091.3万平方米，较2015年最高水平下降23.1%。根据最近6个月的月平均销售额，可以消化7.4个月。

市场由供过于求变为供不应求，随着库存的不断下降，价格上涨的压力逐渐显现。

2015年，上海房地产市场逆转了“330新政”，涨幅超过2013年，创历史新高。据统计，2015年，上海售出了598套单价超过10万元的新房，比上个月增长了315.3%，历史最高单价纪录也被汤臣一品刷新为26.9万元/平方米。

房地产市场的良好惯性将在2016年继续，政策和周期性规则的放松将支持房地产市场的加强。根据易居中国的预测，2016年一线城市房价将继续上涨，房价上涨的逻辑没有改变。

从政策层面来看，取消限购限贷政策，继续放宽公积金、商业贷款等政策，即将出台的去库存化措施，地方政府加大对房地产的支持力度，以及买家看涨情绪的增强，都将推动房价上涨。

根据房地产的短周期规律，每一轮房价上涨将持续至少10个月，2015年只有8个月，2016年仍将上涨。预计该链条的增长率将在2016年第三季度达到峰值，峰值可能在0.8%左右；预计同比增长率将会扩大，到2016年底将达到6.6%左右。

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