上海去年办公楼租赁净吸纳145万平米 创出历史新高优房客

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最新发布的《2015年上海房地产市场回顾》显示，上海的写字楼和住宅市场均表现出色，尤其是写字楼租赁市场的净吸纳量达到约145万平方米的历史高点，几乎是2014年的两倍。

根据房地产市场报告，上海写字楼的租赁需求在年底继续强劲。无论是浦东还是浦西的核心位置，许多近期竣工项目的租赁表现都非常出色。科技、零售、专业服务和金融领域的国内外企业都在积极寻求CBD的租金扩张机会，普遍乐观的租金预期也促成了一系列标志性的写字楼物业交易。

全市甲级写字楼的空入住率已降至3.6%，而租金昂贵的浦东陆家嘴(报价600663，购买)地区超甲级写字楼的空入住率为0.4%，几乎没有房间出租。

强劲的租赁需求继续推高黄浦江两岸中央商务区的租金。去年第四季度，浦东甲级写字楼租金同比上涨2.9%，至人民币(下同)11.1元/平方米/日；浦西甲级写字楼租金同比上涨2.5%，至9.7元/平方米/日。

由于投资者普遍看好租金预期，整个写字楼销售投资市场依然相当活跃。与前三季度类似，中国上市公司在第四季度继续表现出强劲的购买需求。例如，在中国上市的投资基金公司招商局集团购买了上海国际航运服务中心的一个项目，建筑面积为23221平方米。

据优秀租户统计，2015年上海写字楼交易总量同比增长61%，达到创纪录的374，516平方米。全年总营业额中很大一部分单笔营业额超过3000万元人民币。

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