上海露香园小区停车费月租金高达1800元优房客

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新建成的鲁祥苑(房地产信息廊)小区一旦收取停车费，月租金将达到1800元，无需事先进行任何听证或协商。“停车费太贵，我们没有事先咨询车主；租期是3个月，我们也很担心。三个月后价格会上涨吗？”昨天，黄埔区芦香苑小区的许多业主打电话给我们报社投诉。

停车费的收取没有经过车主的听证

绿翔苑小区是一栋新建的商品房，每平方米价格近10万元，被视为黄埔区的标志性建筑。去年五月，李先生买了一套房子并搬进来。起初，由于小区刚交房，配套设施还没有完成，他没有向业主收取停车费，业主的车到了就停了。

去年12月，鲁湘苑小区向业主发出“通知”，表示受开发商委托，开始租用地下车库停车位。记者看到这份“通知”，上面写着车位月租金1800元，租期每三个月签一次，租金每三个月付一次。正式收费日期为2016年1月18日。《通知》由涟源物业芦香苑管理处签署。

对于这样的“通知”，车主李先生说，周边一些社区的停车费大多在每月1000元左右。为什么芦香园社区这么贵？没有事先与业主沟通，定价是“故意的”。「泊车位是发展商向业主提供的支援服务之一。怎么能随意定价呢？”业主质疑说，在定价之前，开发商需要公开征求意见，并公布停车位的相关费用，以便让更多的业主理解和支持。

更令业主担心的是，租约每三个月才签一次，如果三个月后价格再涨，又怎能“买得起”？一些业主表示，他们愿意购买停车位，但开发商表示，停车位目前只出租，不出售。

该地产表示，定价权在于开发商

昨天下午，记者致电路祥苑小区物业，工作人员解释说路祥苑小区的停车位位于地下一层和二层，只出租不出售。因为产权属于开发商，租金也由开发商决定。对于业主的反应，他们会向开发商反映，力求有一个合适的解决方案。至于3个月后是否会再次涨价，该物业表示这种可能性不大。

据了解，从2015年3月1日起，上海社区停车费的政府定价将被取消。物业公司重新编制了收费实施细则，并于2016年初根据新细则全面实施了收费。定价权放开后，一些住宅区和办公楼的停车费提高了。

放开定价不是任意的

记者致电师泽律师事务所合伙人连彦杰。他说，从社会公共利益的角度来看，从维护大业主和小业主之间的关系的角度来看，开发商如此任性地定价是不合适的。毕竟，放开定价并不等于随意定价。

路祥苑小区的业主表示，小区内的停车位是稀缺产品，在一定程度上被开发商垄断。既然价格已经放开，政府就没有有效的限制措施。有可能恢复政府指导价，或者建立一个公平公正的平台，让开发商在定价前与大多数业主进行平等透明的沟通。只有这样，业主和开发商才能和谐相处，物业才不会成为他们之间的“夹心饼干”。

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