2020年房产税来临 沪深也没有抛售潮

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中产阶级的资产来自计算

房产税不会影响大都市的长期上涨趋势，只会在短期内影响市场。我想计算一下短期影响有多大。

首先解释“立法第一，全面授权，循序渐进”，立法先行，我估计是2020年左右立法；完全授权意味着立法后的具体实施由地方政府控制，即地方税收代替土地财政；一步一步来，我认为第一步是把重点放在多套房和外国投资者身上。

因此，我们打算卖掉在其他地方已经持有多年的房子，只留下郑州的房子。毕竟，它们是我的家乡，仍然会被使用。那么，现在需要考虑的是住宅，上海和深圳的房子，他们将面临什么样的影响？

我不会依赖感觉，因为我不是属灵的天蝎座。我是摩羯。摩羯座生活在一系列的公式中。只有在对或错的时候，你才敢于生活。

我想计算的是上海和深圳有多少套房，有可能对多个套房使用高税率，从而导致销售。

假设几个原则:

1)免除一定面积，如人均免除35平方米以上。这部分是免税的。首先，它反映了社会主义的房屋所有权。第二，因为我们人民的收入太低，我们的人均可支配收入还不到美国的十分之一。上海最高，人均可支配收入只有5万多，而香港是14.5万。我们的大多数业主主要由人均收入的人组成，都是因为他们很早就购买了它或者是土著人，所以

听了肖的讲话后，它还将配合税制改革。财产税和首次抵押贷款利息很有可能在税前扣除。根据这一计算，估计大多数中等面积及以下的第一套房不需要缴税。

2)如果第二套房未售出，房产税可通过租金抵消。即使短期到中期没有现金流，第二套房仍将被持有。只要不是大公寓，我相信很多人都不会卖。在容易获得户籍的城市，许多人会转移父母双方的户籍，从而免除他们孩子的财产税。哈哈，我忍不住了。中国父母都是女性奴隶。

3)第三套税率为惩罚性税率，尤其是经济结构良好、税源充足、不依赖房地产和土地融资、倾向于解决社会公平问题的一线城市，可能会对三套或三套以上征收高税率。这样，这些多套将进入市场，成为第一套或第二套，从而发挥平衡资产的作用。

计算公式:

现有的没有多套房的产权房逐渐被淘汰，其余的被算作多套房。

第一章)上海

1)上海现有房产数量

截至2016年，上海住宅建筑面积为6.5027亿平方米，约为840万套。上海电网经朋友核实的住宅楼数为850万，表明数据较为真实。我用了850万单位。

850万套住房中，有些有产权，有些没有。你怎么数它们？

2010年，约有280万套住房和270万套商品房拥有产权。

2011-2016年，新增商品房120万套，不再怀疑是复式公寓。

到2016年底，上海将有670万套产权房、280万套房改房和390万套商品房。

2)减:2010年购买后新增的商品房

如上所述，2010年购房后，上海将新增120万套商品房，在此单独列出。

670万-120万= 550万，是的，这550万是2010年房改280万加上商品房270万。在这550万套房产中有许多套房。

3)减去:2010年购买后抛出的多个套房

2010年购买后售出的一些二手房肯定被多个套房扔掉了。限购后，共有140万套二手房售出。首批售出的140万套二手房中有一些已经售出。也许他们离开了上海，有些被第二盘淘汰了，有些被多个套房淘汰了。按照正常的逻辑，许多套房一定比第一套卖得多。我估计，在140万套中，超过40%来自多套房销售，按60万套计算。

2010年购买后，上海售出了60多万套。

4)核减:第一套户籍家庭

上海大约有500万注册家庭。根据2012年的调查数据，65%的登记家庭拥有自己的房子。根据这一估计，上海目前至少有330万注册家庭拥有住房。

5)减:永久性家庭住房

这个永久家庭是指拥有正式税务和社会保障居住证的永久家庭，尽管没有户籍。上海大约有300万个常住家庭，假设25%的家庭有房子，那么这个数字就是75万。

670-120-60-330-75 = 850，000套，在上海大约850，000套是两个或更多的套房。

在850，000套房中，第二套房肯定比多套房多，因为肯定有两个套房，但不一定有很多套。我估计85万套中应有50万套两套，其余35万套为多套。

35万台的销售对上海市场有多大影响？

首先，看看上海的小交易周期，有3-4年的小周期。我认为，在2020年被打压了3年多的上海，将迎来一轮小牛市。到那时，2016年的二手房交易量应该会超过37万套，因为新房的供应量越来越少，而且目前供应的房子中有相当一部分是租赁的。

据估计，在2017年至2019年间，有多少套多套房可以逃脱。2017年，上海二手房成交量约为15万套，仍为6万套，预计三年内将抛出20万套。对不起，到2020年，上海将只有15万套多套房。

政府必须用一个长期的机制来代替调控政策，这意味着信贷是正常的，正常的信贷足以吸收上海售出的15万套住房，难度很低。

第二章)深圳

1)深圳现有房产数量

上表显示了深圳历年所有住宅建筑的竣工面积，包括房地产开发项目和经济适用房。大约190万套。

业内人士多次表示，深圳有180万套产权房，我认为基本上是可靠的。我将收养190万套房子。

2)和3)合并、2010年购买后的增量和二手销售量

自2010年购买以来，深圳已有30万套增量房和50万套二手房，其中40%为多套房，因此有20万套多套房出逃。

4)和5)合并，第一套登记家庭和永久家庭

深圳大约有130万注册家庭和300万常住家庭。深圳的登记家庭很少，自有住房率很高。调查数据为75%。我用了70%，而且有很多永久住户。我以8%的价格拥有自己的住房。

到2016年，深圳大约有30万套两套房或更多套房，第二套房有20万套，第三套房有10万套。

2017年，深圳大约可以出售6.5万套二手房，其中2.5万套是多套房。据估计，在2017年至2019年的三年内，将淘汰100，000套多套房。深圳户籍宽松，许多套房可能会成为父母的免检房。

没有必要担心深圳的吸收。几乎没有新房子。在过去两年里，提供了四块住宅用地和数千栋房屋。不要说有多少套房已经被吸收，但一些售出的第二套房也可以被吸收。

一些提示:

1)一线城市的供需差距很大。上海的房子虽然很多，但商品房只有390万套，需要改善。因此，一线城市作为一个整体不会受到房产税的影响。

2)然而，财产税可能会改变地区价值。例如，远郊的大型别墅很可能被卖掉；由于城市地区的高密度和高效的税收，地方政府将逐渐把他们的注意力转移到城市地区。

3)二线更依赖房地产和土地融资，在获得充分授权后，可能会尽可能推迟征税，争取土地出让持续数年。

4)我不想评判第三和第四行。这一次，它是通过棚户区的货币安置来挽救的，属于人工呼吸。我不评判，也不参与其中，我也不寄希望于运气，因为这是一种赌博心态。

亲爱的朋友们，尽量把房地产集中在市区。面积不太大。纳税评估值可以是“设定本地区最低评估指导价”，这有利于本地区的优质住房。