报告：国内房地产投资市场竞争加剧 自持租赁住宅获投资者青睐

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人民日报简介图片。(吴震国/照片)

人民网北京12月8日电(孔)近日，城市土地学会和普华永道会计师事务所联合发布了《2018年亚太房地产市场新兴趋势报告》(以下简称《报告》)。报告指出，由于对国内资本外流的控制。随着实力的不断增强，大量原本用于国际房地产投资的资金转向国内资产，使得一线城市的主要资产供不应求，以自持租赁房为代表的一批新型房产越来越受到投资者的青睐。

根据报告中的数据，中国的资本外流正在放缓。2017年上半年，中国向其他地区市场的资本流出同比下降59%。普华永道(PricewaterhouseCoopers)在华北的房地产行业合伙人徐涛指出:“中国政府加强了对国内资本外流的控制。此举可能在一定程度上使大量原本用于国际房地产投资的国内资金转向国内资产，导致国内房地产市场供不应求。”

随着资本的涌入，2017年一线城市的投资回报率大幅下降。根据仲量联行的数据，2017年第四季度上海写字楼的回报率约为3.5%，资产价格大幅上涨。

城市土地研究所亚太区首席执行官约翰·菲茨杰拉德说:“在中国进行交易越来越难了。”“由于近年来利润率大幅缩水，住宅项目不再是一个容易且有利可图的投资渠道。在商业地产领域，核心资产仍然供不应求。”

根据该报告的分析，投资者正在中国寻找新的购买机会，包括自持租赁房或数据中心等替代资产。

据报道，在亚洲市场(日本除外)，“自建服务公寓”以前从未被视为一种资产类别，但现在，投资者正试图建立一种可行的商业模式。随着对长期租赁住房需求的增加，长期租赁公寓已成为对机构投资者极具吸引力的行业。然而，由于长期租赁公寓的高成本、低收益和缺乏相应的投资模式，市场仍在改善。

然而，国内土地市场已经开始增加自给租赁土地的供应。2017年7月，上海推出了100%自供租赁住房用地，所建房产仅供出租，不得出售。据不完全统计，自2016年11月北京推出自供地以来，到目前为止，北京、上海、广州、天津、杭州、成都等城市已售出100多块自供地和租赁地，可提供约400万平方米的租赁面积。

自我维持租赁住房的融资框架也在推进。2017年，市场在长期租赁公寓领域推出了四种abs产品:“魔方公寓信托受益权资产支持特别计划”和“中信证券？紫茹一号租金分期信托受益权资产支持专项计划、新公寓产权住房信托资产支持专项计划和中联前海开元保利房地产租赁住房一号资产支持专项计划推动了租赁住房资产证券化进程。

在《报告》给出的“亚太地区主要城市投资排名”中，上海以其“商业中心”的形象受到投资者的青睐，投资前景排名第四，在国内城市中排名最高。在投资前景方面，深圳排名第六，广州排名第八，而北京排名第十一，这是因为其对空.自用的高吸收率