年前现销售小高峰 北京新房和二手房网签量飙升

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新华网北京12月7日电(记者袁)随着房企纷纷进入“丰收高峰期”，工程建设步伐加快，年终业绩冲刺，北京楼市近期出现了明显的小销售高峰。

据叶巍我爱我家市场研究所统计，今年第48周(11月27日-12月3日)，北京共有856套新商品房(不含经济适用房)在网上签约，创半年新高；在同一个星期，北京共有2127套二手房在网上签约，比以前略有增加。业内人士认为，在年底，作为传统的销售旺季，预计交易量将快速增长，而未来房价的下降仍是空.

新家庭蚊帐数量的增加意味着供应量的增加

据了解，自今年第21周(5月22日-5月28日)网上签约879套以来，北京单周网上签约新房数量从未超过700套，上周的856套是周都半年来最高的。事实上，自2017年初以来，北京新房网的签约量一直处于较低水平，上周的成交值已经是今年市场形势的一个大反弹。

数据显示，上述情况主要是由于新增住房项目的供应增加。从9月份以后北京新建商品房的新增供应量来看，北京新建商品房的供应量在第46周(11月13日-11月19日)大幅增加，单周供应量已超过1300套。由于新建住宅项目的整体供应规模较小，且目前的价格大多合理，进入市场后将很快消化；此外，上周是月末的最后一周，一些之前已经关闭的项目在月末之前进行了集中网上签约，导致上周新房网上签约量翻了一番。

业内人士表示，交易量的明显增加并未改变北京整体市场供应仍处于较低水平的事实。从市场趋势来看，购房需求并未大幅上升，因此网上签约量在较低水平上平稳缓慢回升仍将是未来北京新屋市场的大趋势。

二手房网签回2000套

就二手房而言，上周2127套的水平较第47周上升了8.9%，四周后又回升至2000多套。

具体来说，上周7日，分别有470套、374套、406套、476套、336套、33套和32套。加上十一月的最后一个工作天，网上签名的数目在三个工作天内超过400套。虽然北京二手房单日网上签约规模仍超过500套，但与第三季度相比，“十一五”后二手房日均网上签约量明显增加。

叶巍:我爱胡景晖，我家族集团的副总裁。一方面，在“317新政”出台之前，北京二手房平均交易价格下降了11%左右，个别地区降幅更大；另一方面，去杠杆效应明显，投资投机需求完全消失，恐慌心理不再，买家更加理性。“上述因素使得北京二手房网数量在7月至8月的交易低谷后开始逐渐停止下降，并稳定和稳步回升。由于买家的议价能力更强，未来房价的下跌依然存在。”