北京再推共有产权房平抑房价 新宅地楼面单价降至2.5万元

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■我们的记者王立新

北京土地市场的地价已经降到了新低！

据叶巍我爱我家市场研究所统计，11月份北京宅基地的底价为25161元/平方米，比10月份下降了9.2%。保险费率仅为8.24%，比10月份低23.06%，是今年每月最低的保险费率。

事实上，自今年第二季度以来，土地市场上几乎没有土地大王。进入第三季度后，许多城市出售的土地并没有像年初开发商那样相互竞争，而是出现了拍卖现象。

今年年初，我们判断第三季度将是一个反周期的土地收购期。近日，一家房地产企业的高管告诉《证券日报》记者，该集团顶住了压力，直到第三季度才收购了北京、上海等地的土地，土地溢价低于预期。

据叶巍我爱我家市场研究所统计，11月份北京共有10笔土地交易，其中包括7块住宅用地和3块商业金融用地。7个住宅区总建设用地84.95万平方米，规划建筑面积158.8万平方米，总营业额399.55亿元。尽管10月份的7笔宅基地交易低于9笔，但仍是前11个月交易量较大的月份。

值得注意的是，在低地价的背后，有很多原因促进共有产权的房子。据记者了解，在这10套住宅中，有4套是共有产权房，全部用于建设共有产权房，包括北京市房山区良乡镇中心区，限价为26000元/平方米；北京市房山区雨村镇等地块，限价为26000元/平方米；北京市延庆区延庆新城03栋会展中心东侧一期，限价18000元/平方米；北京市朝阳区豆各庄乡马家湾村，限价为36000元/平方米。

由于共有房产的限价政策，在售出的7个地块中，有4个地块的共有房产在转让中没有激烈竞争，最高竞价次数只有5次。北京市朝阳区东坝镇橘子坊村和大兴区巍山庄镇的地块甚至被报价过一次，最后以起价出售。

对此，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，自住房升级为共有产权住房以来，北京明显增加了共有产权住房的供应，这对增加中低价住房的供应，满足有需要的人的需求具有重要意义。

与此同时，由于北京近期公布的大部分土地为共有房产，土地拍卖一直坚持限制土地价格和房价，项目的预期利润下降，开发商抢地的热情明显消退。11月份，当地地块的拍卖基本上没有竞争，最终的溢价也创下新低。

截至2017年11月底，北京住房供应量达到72套，交易量达到65套，均为2016年的三倍以上。可以看出，北京在经历了2016年的低供高热楼市后，明显加大了供方改革，在增加土地供应的同时限制了需求，特别是增加了中低价位和中小套型住宅的土地供应。随着这些土地被改造成新的住宅项目并逐步进入市场，可以预见，未来北京的新住宅市场将逐步走出目前的交易低谷，供给和交易结构将得到优化，房价将得到有效控制。

胡景晖认为，为了理性调控楼市，北京今年将从源头上主动发力，大力控制土地拍卖价格，限制项目销售价格，这将在一定程度上改变面粉比面包贵的局面，降低新房价格，进而影响项目周边二手房价格，稳定北京整体房价。

(王立新)