楼市过冬：燕郊房价暴跌67% 被称“中国最惨的楼市”

本篇文章1544字，读完约4分钟

燕郊被称为“中国最糟糕的房地产市场”，一些房地产价格暴跌了67%。北京楼市已经开始了漫长的"冬天"，而楼市的寒冷还将持续。

[摘要]燕郊被称为“中国最糟糕的房地产市场”，部分房地产价格暴跌67%。北京楼市已经开始了漫长的"冬天"，而楼市的寒冷还将持续。

《金色九月，银色10》一片惨淡。自11月份以来，北京楼市已经开始了漫长的“冬天”，而楼市的寒冬还将持续。

2017年前10个月，北京二手房销售数量为117，509套，比2016年的234，983套下降了50.4%。

尽管交易量在下降，二手房的价格也在下降。在这一轮调控中，即使是价格最高的学区也成为了降价大军的一员。

北京的城市面积比10月份下降了5.03%

根据房价网的数据，11月份北京二手房平均价格为63190元/平方米，比10月份下降了5.03%，并连续7个月下降。

其中，北京市东城区二手房均价为106491元/平方米，比10月份下降4.18%；西城区二手房均价为115057元/平方米，比上个月下降3.02%；海淀区二手房均价为84254元/平方米，比上个月下降2.43%；朝阳区二手房平均价格为70362元/平方米，比上个月下降0.23%。

此外，北京其他地区的二手房平均价格在11月份也呈现整体下降趋势。丰台区下跌5.67%，石景山区下跌4.38%，房山区下跌5.81%，通州区下跌6.20%，顺义区下跌0.49%，昌平区下跌4.98%，怀柔区下跌4.95%，大兴区下跌4.65%，密云县下跌7.15%。

从2017年的楼市调控来看，北京的调控是最严格的。北京的通州区是房价下跌最明显的地区。数据显示，北京二手房平均价格为65715元/平方米，比2017年4月低5%。通州区下降了17%，导致北京的下降。

在2017年的最后一个月，寒冷的房地产市场将继续。业内人士预计，在今年的市场环境下，很难在年底“迎头赶上”。

受预售价格控制和商业企业限购政策的影响，北京住宅市场供应热点今年跌至新低。

根据雅豪机构的统计，今年12月，预计有10个项目将进入北京商品房市场进行销售。其中，只有一个项目，华侃墨园，是一个纯粹的新网站，其他九个项目进入市场，包括华润万家富，诸光玉京西苑，元阳天竺春秋等。，都是处于后期阶段的老项目。

燕郊被称为“中国最糟糕的房地产市场”

据了解，燕郊被称为“中国最糟糕的房地产市场”，部分房地产价格已暴跌67%。

根据安居客的数据，11月份燕郊二手房均价为23733元/平方米，较上月下降4.00%，为今年以来最大跌幅，并连续7个月大幅下跌。

新房方面，11月份燕郊新房均价为25100元/平方米，同比下降近10000元/平方米，同比下降28.29%。

例如，个人房产甚至下跌了三分之二。在二手房中，天阳市第四代的单价为12000-13000元，比4月份的3万元(约67%)低三分之二。

早在今年8月，许多媒体就爆出燕郊楼市成交量和房价已进入寒冬的消息。当时的数据显示，燕郊住宅的成交量下降了80%，房价下降了30%。

两三个月后的今天，燕郊楼市成交量持续低迷，房价较7月和8月每平方米下跌了约2000元。

目前，国道旁的涪城上商城二手房价格已跌破2万元，单价约为1.8万元；燕顺路附近条件较好的住宅区的价格也在22，000至23，000英镑之间。

今年3/4月，首尔甜城的报价也是35000元/平方米，上个月的平均成交价是23566元/平方米。

在房地产投机者眼中，北京周边房地产市场最有价值的区域已经从三个北部县变成了三个南部县(熊安位于北京南部，由熊县、荣成和安新组成)。

在这种背景下，房地产投机者进入燕郊和北三县房地产市场的意愿减弱，导致购买者减少，进一步摧毁了房地产投机者的心理防线。