2018楼市将迎来巨大转折 影响未来10年的房价走向

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许多人无法理解当前的房地产市场。

为什么它也是一个一线城市，北京在下降，上海和深圳在做俯卧撑，但广州仍然在上升？

为什么合肥、郑州和苏州这三个二线热点城市在崛起和突然衰落的同时，杭州、成都和武汉却一如既往地强大？

这就像一片阴云笼罩在我们和房地产市场之间，以至于我们找不到房价的趋势和未来走向。

如果你有同样的感觉，如果你因为感觉不清方向而感到焦虑或困惑，请仔细阅读下面的文章。

目前，我们正处于房地产市场大转折的开端，处于新旧房地产市场的分水岭。

旧时代的规律已逐渐失效，但新时代的经验尚未产生，这是我们对房地产市场越来越困惑的根源，也是我们未来将面临的最大困境。

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2018年注定是房地产市场新旧时代的分水岭

它注定失败的原因是，近年来房地产市场出现了两次类似的转折点，而且有规则可循。

一次在1998年，一次在2008年。

今年非常特别。

房地产黄金十年(1998-2007)

1998年7月，国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革和加快住房建设的通知》(以下简称房改)，结束了旧日楼市的福利分房制度，开启了中国商品房的新纪元。

从1998年到2007年的十年间，中国经济平均增长率达到12%，城镇居民可支配收入从5160元增加到13785元，人口城市化率从33%增加到46%，常住人口净流入北方1299万人。

这十年是中国房地产业高增长、高回报的“黄金时代”，房地产投资和销售处于快速增长状态。

不管你在哪个城市，只要你在黄金十年买了房子，可以说你基本上实现了财富的野蛮倍增。

房地产银十年(2008-2017)

2008年，房地产开始显示出疲态。在经历了一波房地产低迷后，央行于同年11月取消了对商业银行的信贷规模限制，房地产正式进入白银十年。

解除信贷规模限制的措施，在业内通常被称为房地产金融化，宣布房地产的另一个属性除了住宅金融财产。

换句话说，由于贷款的存在，房子开始逐渐具有投资价值。

想想2008年之前，普通人(603883，诊断股)买房时最喜欢全额付款，中国人也以不喜欢债务而闻名。

自2008年以来，由于盈利能力和房价的不断上涨，贷款买房逐渐成为主流。

然而，在房地产的白银十年里，闭着眼睛买房已经不可能赚钱了。房地产的升值开始产生区域差异，一线上升超过二线，新区上升快于旧区。

下图显示了过去10年中国主要城市的房价上涨情况:

从图中可以看出，在十年的房地产白银中，如果你用同样的本金买对了城市，你可以得到高达六倍的升值，如果你买错了城市，即使你们都是二线城市，十年的涨幅可能不到一倍，只是跑赢了通货膨胀。

十年之内白银无法与黄金十年相提并论，未来十年的价格上涨注定要与十年之内的白银相提并论。

当然，如果我们从今天的角度来看过去，我们可以强烈地感觉到1998年和2008年是房地产市场的两个极好的机会。

然而，当局着迷于这样一个事实:在那些日子里，很少有人能给出真实和正确的判断。其中不乏房地产市场V，经济学教授和医生会给出错误的预测。

这与我们现在的情况相似。我们正处于一个新周期和新十年的开始。旧的经验正在逐渐失效，新的经验仍在摸索中。感到困惑和困惑是人类的天性。

我们现在每天都在关注楼市的走势，分析房价的变化，但我们也在雾中努力探索，希望尽快看到未来，尽快抓住新十年的机遇。

值得我们关注的是，机遇在不断变化，我们不能从过去的角度看未来。

就像黄金十年一样，随便买房是一个机会；白银十年，买一、二线房子是一个机会；在接下来的十年里，有可能买一套好房子，一套质量好、地段好的房子出租，这才是真正的机会。

寻找房地产市场的新机遇实际上是未来几年房地产投资的真正重点。

房地产的下一个十年始于2018年。(2018-20xx)

在10月份之前，仍不确定2018年是否会成为房地产市场的转折点。

但是现在，我们可以肯定，转折点即将到来。

转折点已经标出。

1998年，转折点是住房改革。

2008年，转折点是提高商业银行的信贷规模限制。

18年来，转折点的标志是住房属性的明显变化。

近十年来，住宅有两个明显的属性，一个是住宅属性，另一个是投资属性，公共物品属性相对较弱。(公共产品的属性可以大致理解为经济适用房)

然而，在未来十年内，住房将大大削弱投资属性，并将其转化为住宅属性+准公共物品属性。(想想最近的住房保障政策，经济适用房，人才房，共有产权房，只租70年，等等。(

以下非常著名的讲话是属性变化的最基本的表现:

坚持住而不炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让所有人都能住、有地方住。

朋友们可以把过去几节课对房地产的描述与现在的描述进行比较，他们可以清楚地感受到去投资的意义。

此外，“所有人都住，都有地方住”这句话很重，这表明房地产市场的重心转移了，这表明除了买卖房屋，租赁同样重要，是未来发展的重点之一。

如今，嗅觉灵敏的房地产企业纷纷进入转型时期，甚至对行业发展最为敏感的网络老板也嗅出了不同的味道，开始大力布局房屋租赁市场。

例如，马云的父亲在8月份与杭州联手打造了一个智能房屋租赁监管服务平台，京东在10月24日正式宣布进入房地产行业。第一个突破是北京房屋租赁监管平台的技术合作。这些老板看到了什么样的预兆？

我们将停止谈论这个话题。过了这段时间，我们会走得更远。

然而，至少那些读过这篇文章的人已经有了一个概念，一颗即将发芽的种子:2018年是一个重要的转折点！

此外，这一转折点并不是产权党欺骗读者的转折点，而是房地产市场真正意义上的又一次重大转变。

想象一下，如果你能在1998年实现商品房新时代的到来，在2008年实现贷款买房的美好前景，一切会变得不同吗？

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2018年，短期房地产投机和长期持有之间的分水岭

经过15年的房价快速增长，许多人对房价有了错误的认识:

房地产投机很容易，买房子可以很快赚钱。

只要你找到热门城市，用低首付和高杠杆率购买它们，并在房价上涨后出售它们，在半年内将本金翻倍就不是梦想了。

然而，这种快钱从2018年起就再也赚不到了。

首先，价格不会再次上涨。

在去年最热的时候，5%的月度增幅再也不会出现了。

热门城市又热起来了，每月的增长率不超过1%。

根据国家统计局提供的最新数据，2017年9月，中国70个主要大中城市的环比增幅都没有超过1%。

第二，低首付不再可用。

更不用说第一套房是40%，第二套房是60%，甚至像南京这样的第二套房也有80%的首付。甚至开发商和中介都想让你提前买房，并给你一些首付贷款。

据财新网报道。最近，住房和城乡建设部会同中央银行和中国银行业监督管理委员会发布了《关于规范住房融资和加强反洗钱工作的通知》，建议严格禁止房地产开发企业和房地产中介机构违规提供购房首付款融资，并加大实质性处罚力度。

这一次，三部委要求地方金融监管部门加强重点监管，将为购房提供非法融资的共同基金公司和小额贷款机构列为重点整改对象，或依法进行处罚，并将其违法行为记录在信用信息系统中。

8月底，经住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、中央银行和中国银行业监督管理委员会同意，“首付贷款”被认定为非法金融产品，不允许房地产中介机构提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。

此外，“众筹买房”和“止赎贷款”等业务相继被叫停，个人消费贷款也受到严格调查。非法流入房地产的资金被牢牢卡住了，这一次是真的。

最后，交易受到严格限制，越来越难以实现。

这一轮调控与过去的最大区别在于，过去不允许你购买，但这次不允许你出售。

过去，对购买和贷款的限制是监管的主要力量。

但这一次，价格限制和销售限制已经成为主流。看看这个国家有多少城市限制了销售，你会明白逻辑已经从过去不允许你购买变成现在不卖，即使你想卖。

在未来，短期买卖的暴利注定成为历史，长期持有的收益将成为新常态，而限制出售不仅是为了培养习惯，也是为了给房地产长期机制的引入留有一定的时间和空空间。

许多人看到这里可能会有一些疑问:

既然你说18年是楼市的一个转折点，房屋正在失去其投资属性，现在不仅仅局限于买，还局限于卖，这是否意味着将来没有必要投资买房，最近买房也没有升值的机会？

事实上，该州从未说过要打击房价。国家想要的是稳定健康的发展，你可以长期坚持，长期受益。对于一线和二线城市来说，买房并战胜通胀绝对不是问题。

毕竟，我们刚刚确立了到2035年全面建设小康社会的目标，并明确提出要在本世纪中叶把我国建设成为富强、民主、文明、和谐、美好的社会主义现代化强国。

现代化发展主要包括:

农业发展、科技发展与创新、工业信息现代化和城市化。

农业发展、农村发展、农民进城和城市化仍然是未来几十年的重点，也是房地产的机遇。

我们应该知道，发达国家的城市化率一般都在80%以上，但是我们的城市化率在16年里还没有超过58%。

这是房地产长期发展和一二线城市长期控股的最大优势。

然而，如果你每天都想着借钱、刷信用卡和炒房，那么我很抱歉，这种投机在未来会受到打击。

记住，这个国家从来没有说过要让房价下跌，而是总是说要稳步健康地发展。

发展需要数量和质量的变化。

当房子的价格和数量足够时，下一个变化一定是房子的质量。